Продажа квартиры с неопределенными хозяевами и долгами - стоит ли брать этот риск?

Нашли по объявлению в газете вариант с продажей квартиры. Ответил риэлтор, работающий частным образом. Сообщил, что квартира без ремонта, живёт 1 человек, владельцы-родственники занимаются приватизацией. Пришли с ним смотреть жилплощадь. Открыл дверь какой-то заторможенный мужчина. Посредник сказал, что у него не всё в порядке с головой, но он не участвует в приватизации и здесь не прописан, просто живёт. Судя по убитому состоянию квартиры, живёт давно: не работает газовая плита, сантехника-просто ужас и т.д. На чём готовит 7 Где-то была электроплитка. Но электроэнергия-то отключена! Долги по квартплате. На вопрос о владельцах квартиры, сколько их и кем являются между собой, посредник пока умалчивает, ведь мы пока только смотрим квартиру. Но судя по такой таинственности, хозяев площади увидишь только в регпалате на заключении договора. Однако, риэлтор уверяет, что беспокоиться не о чём, долгов нам не останется, договор будет составлять адвокат (он занимается жилищными спорами), мы можем проконсультироваться у него. Хотелось бы проверить, кто прописан в квартире и т.д., но посторонним людям никто такой информации в учреждениях не даст. Чем чревата подобная сделка, что можно сделать или лучше сразу отказаться от такого варианта?