Проблема с отмежеванием земельного участка - соседи забрали часть нашего участка по ошибке

Уважаемая Анастасия! Действительно, одним из способов защиты нарушенного права правообладателя ранее учтенного земельного участка является обращение в суд с исковым заявлением об определении границ ранее учтенного земельного участка и исправлении кадастровой ошибки в определении границ накладывающегося земельного участка.

Обращаю Ваше внимание, что при выборе указанного способа защиты необходимо выделить три основных положения, а именно, требуется подтвердить, во первых, факт наложения земельных участков; во-вторых, обосновать наличие ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; и в-третьих, доказать, что сведения, указанные в межевом плане ранее учтенного земельного участка, не являются достоверными.

Примечание: сам по себе межевой план не носит властно-распорядительный характер, не является нормативным правовым актом, а является техническим документом, составленным по результатам проведения кадастровых работ, и является техническим документом. Следовательно, межевой план ЗУ не имеет правоустанавливающего значения, в связи с этим согласно требований, установленных статьи 12 ГК РФ, не подлежит оспариванию в судебном порядке и такой способ защиты нарушенного права, как признание недействительными результатов межевания земельного участка, не предусмотрен действующим законодательством.

Итак, в силу п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как это следует из п. 4 названной статьи, кадастровая ошибка исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки прописана в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Миниэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42 (http://base.garant.ru/12174796/), в соответствии с пунктом 10 ст. 4 Закона N 221-ФЗ.

Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются: а) представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; 2) вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки, а также 3) протокол выявления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 28 Закона о кадастре.

Резюме: для разрешения спорных правоотношений по существу рекомендую, в первую очередь, обратиться с соответствующим заявлением в Кадастровую палату Челябинской области, см. uralpress.ru, для самостоятельного вынесения решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости в части местоположения границ соседнего с Вашим земельного участка.