Как решить вопрос с долгами по коммунальным услугам при покупке квартиры - достаточно ли пункта в договоре купли-продажи или нужен договор цессии с поставщиками услуг?

Добрый день. Пункта достаточно, Но пока вы не оплатите долго по коммунальным услугам Вам не дадут справку из паспортного стола о том, что в квартире ни кто не зарегистрирован.

Добрый день. Надо будет перевести долг.

ГК РФ Статья 391. Условие и форма перевода долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Добрый день, уважаемый Алексей

Дополнительного договора не надо как только купите на вас повесят итак все долги сразу

Удачи Вам и вашим близким!

Да, по идеи нужен или как минимум их согласие на этот пункт, потому как перевод долга может быть осуществлено только с согласия кредитора, но на практике в отношении коммуналки таких проблем не возникает.

Покупаем квартиру, у собственника долги по коммунальным услугам. В договоре купли продажи будет прописан пункт о том, что покупатель берет на себя все долги по ком. услугам. Будет ли достаточно пункта? Нужен ли договор цессии с организациями поставляющими ком. услуги?

Желательно заключить отдельный договор, его следует оформлять в присутствии нотариуса, а также он должен быть заверен.