Можно ли расторгнуть договор аренды и вернуть деньги, если помещение не было принято и акт доступа не был подписан?

Question

Подписал договор аренды, заплатил обеспечительный платеж и аванс за первый месяц. Но акт доступа не подписывал и помещение не принимал. Сейчас хочу расторгнуть договор и вернуть деньги, это возможно? По договору этого сделать нельзя, и деньги не возвращаются. Только если использовать то что я не подписал акт доступа и помещение по факту не принимал и не использовал.

Кулагин Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Вы подписывали договор найма жилого помещения. Не всегда надо подписывать акт, это должно быть указано в договоре. Поэтому изучайте договор и действуйте на его основании.

Доронин Вячеслав Владимирович · Answer

Доброго времени суток!
Конечно необходимо юристу изучить договор. В договоре должно быть прописано начало действия договора, основания его расторжения. Имеет значение и то, подписан ли акт приема арендуемых помещений.
Необходимо иметь в виду, что расторжение договора возможно соглашением сторон, а если соглашение не достигну то, то в судебном порядке. В любом случае необходимо иметь в виду, что арендная плата оплачивается за фактическое пользование арендуемым помещением. Может быть помещения имеют какие-либо недостатки, не позволяющие использовать его по назначению, предуссмотренному в договоре или существенно изменились обстоятельства. Попробуйте письменно обратиться к арендатору с предложением о расторжении договора и предложите текст соглашения о его расторжении. Возможно, что арендодатель подпишет данное соглашение, тем более если вы в соглашении предусмотрите, что основную часть средств он возвращает, а часть средств остается в качестве компенсации за досрочное расторжение договора.
В любом случае, если не удастся прийти к соглашению, то до обращения в суд с требованием о расторжении договора необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спораю.

Можно ли расторгнуть договор аренды и вернуть деньги, если помещение не было принято и акт доступа не был подписан?

Похожие вопросы

Можно ли вернуть деньги уплаченные за аренду квартиры, в которую ещё не въехали?

Проблемы с арендой на муниципальном рынке - отсутствие подписанного договора, возникновение споров и оплаты вперед

ИП обнаружило более выгодное предложение после заключения договора аренды - можно ли вернуть предоплату?

Обеспечительный взнос при расторжении договора аренды нежилого помещения

Столкнувшись с ранним выселением, арендатор потерял обеспечительный платеж - как вернуть средства?

Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?

Неудачная аренда с долгами - как оспорить требования арендодателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59