Право собственности на земельный участок и дом - с момента заключения договора или регистрации по новому законодательству?

С какого момента возникает право собственности на земельный участок и дом на нем, купленные до 1991 года - с момента заключения договора купли-продажи или с момента регистрации права собственности по новому законодательству?

Предмет договора купли-продажи - дом на земельном участке (в тексте договора указан как "домовладение").

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" домовладением признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты). Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, в соответствии с вышеуказанным постановлением домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения" = земельный участок входит в понятие "домовладения".

На момент покупки гражданин не состоял в браке. На момент регистрации права - состоял. Является ли участок совместно нажитым имуществом или нет?