Сдача комнаты в коммунальной квартире - права собственника и проблемы соседей

Здравствуйте, Наталья.

1. Вы собственник и вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежащей Вам комнатой, за исключением ПРОДАЖИ комнаты в коммунальной квартире.

В случае продажи остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 6. ст. 42 ЖК РФ).

Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме. Саму по себе комнату (жилое помещение) можно сдать по договору найма без чьего-либо согласия, но в коммунальной квартире помимо комнат существуют так называемые места общего пользования. К ним относятся: кухня, коридор, санузел, различные подсобные помещения. Все они принадлежат на праве общей собственности жильцам квартиры (собственникам комнат), каждый из которых имеет долю в такой собственности на места общего пользования. Общее имущество не подлежит разделу между собственниками комнат.

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому, прежде чем сдавать комнату, ее хозяин должен получить согласие соседей по квартире на предоставление новому жильцу (нанимателю комнаты) права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором и т. п.).

Таким образом, являясь собственником комнаты в коммунальной квартире, Вы можете ее сдавать без согласия других собственников и жильцов квартиры. Однако лучше стараться договориться с соседями, а если это не удается, то либо смириться, либо попытаться доказать свою правоту в суде. В последнем случае, даже если суд решит, что правы Вы, обиженный сосед сможет, хоть и абсолютно незаконно, зато вполне реально, сделать жизнь Ваших арендаторов невыносимой.

2. Что же делать?

Выставите квартиру на продажу. Дайте реально об этом объявление...

Затем, письменно заказным письмом с уведомлением и описью вложения предложите соседям выкупить у вас квартиру (цену поставьте очень высокую), в случае отказа приобрести её за указанную цену (или не поступления ответа в месячный срок) сообщите о намерении продать её третьим лицам (кому угодно).

В соответствии с пунктом 6 ст. 42 ЖК РФ - При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

После уведомления на словах сообщите соседям, что они добьются что жить теперь будут с кавказцами, бандитами или цыганами которым вы продадите комнату, так как "по хорошему" жить они не захотели сама. А так бы арендовала комнату девочка-студентка например....и ни укого не было бы проблем. Скажите, что своим отказом они лишили вас права выбора, ....за 5 млн. квартиру (комнату) соседи не купят, продам цыганам за 500 тыс., а в договоре укажу что продала за 5 млн... И всё будет по закону. Посмотрим, кто кому хуже сделает..