Борьба за продажу комнаты - кто возместит причиненный ущерб?

Я собственница комнаты в пятикомнатной квартире. Захотела продать свою комнату (в июле 2010 г), но оказалось, что не могу собрать документы на продажу (об этом я узнала только в августе, инспектор БТИ сказал), из-за одной из соседок которая увеличила свою комнату, выстроив стену в коридоре, а так же переоборудовала один из 2-х туалетов в личную кладовку. Обратилась к соседке (разговаривать она отказалась, сказала, что это мои проблемы). Я обратилась в жилищную инспекцию 04,10,10 г. (ЖЭУ только говорят, что да мол надо возвращать все на место, но шевеления не было), они составили дело и зафиксировали нарушение. В 20 числах ноября дело было передано в милицию по нашему району, 24 декабря пришло письмо из милиции, что в возбуждении дела отказано из-за того, со слов Токаревой (соседки произведшей перестройку), она покупала комнату в таком виде. Заново обратившись в милицию (уже к начальству), дело подняли. Участковый прибежал аж в тот же вечер и собрал со всех соседей объяснительные (это было 26-27 декабря 2010 г). Сказал, что заводят административное дело о незаконной перепланировке. Я до 26 января ждала его звонка (договорились, что он позвонит когда протоколы будут готовы). 27 января я начала названивать ему сама. Трубку не берет. 28 и 29 января я ему названивала каждые 30 мин-1 час. Вечером 29 написала смс что иду к начальнику. Он тут же перезвонил. Я потребовала номер дела и от какого числа. Он мне не смог предоставить данной информации, обещал дать номер дела и число на следующей неделе. Умные люди сказали, что давно надо было подавать в суд. За это время мы 2 раза обновляли кредит. На данный момент жилищный кредит в сбербанке получить уже не можем (в том году нам давали 400 тыс), т.к. маме до пенсии остался один год, а мне не дадут. В других банках выходит дорого. К тому же жилье с лета того года подорожало аж на 200 тыс. руб. Поэтому, я бы хотела потребовать возместить часть причиненных мне убытков. Как их рассчитать? Кар рассчитать причиненный ущерб.