Хочу продать трёхкомнатную квартиру, которую оценили в 10000000, нас три собственника, все за продажу.

Вопрос №1207062 из г. Москва
опубликован 30.01.2011, 19:10

Question

Хочу продать трёхкомнатную квартиру, которую оценили в 10000000, нас три собственника, все за продажу.

Вопрос №1207062 из г. Москва
опубликован 30.01.2011, 19:10

Хочу продать трёхкомнатную квартиру, которую оценили в 10000000, нас три собственника, все за продажу. Нам риэлтор сказал, что есть закон, согласно которому нам налог при продаже квартиры платить не надо будет, так как документы на квартиру полученные по наследству от 2010 года и он при сделки поставит стоимость 1000000, сумму которая не облагается налогом. Можно ли так провести сделку? Подскажите, действительно это так и что это за закон? Спасибо.

Читать ответы (3)

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Александра! Гражданство для налога значения не имеет, имеет значение наличие или отсутствие статуса резидента РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ). Резидент-тот, кто прожил в РФ не менее 183 дней в году, в котором произведена продажа. Нерезидент права на вычет не имеет и платит с полученной от продажи своей доли суммы 30% НДФЛ. Резидент имеет право на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ соразмерный своей доле от 1000000руб.(максимальный вычет на всю квартиру при владении менее 3-х лет до продажи). Каждый продавец обязан подать после продажи декларацию по форме №3 НДФЛ, резидент подаёт заявление на вычет вместе с декларацией. Резидент, владевший долей три года и более декларацию не подаёт и НДФЛ не платит.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Александра, здравствуйте! Если квартиру Вы унаследовали, то она принадлежит Вам не с момента гос. регистрации, а с момента открытия наследства (день смерти наследодателя).
Если квартира находится в Вашей собственности менее трех лет, то придется заплатить налог в размере 13 процентов с суммы, превышающей один миллион рублей. 
В таких случаях, действительно, риэлторы предлагают поставить в договоре цену до одного миллиона. Полную же стоимость указывают в расписках. Это нарушение закона, но практика такая есть. И о ней все прекрасно уведомлены... В том числе, и ИФНС. 
У ИФНС есть право доначислить налог, несмотря на ту цену, которая указана в договоре.
Большинство сделок проходят именно по такой схеме: в договоре цена до миллиона, в расписках - полная стоимость.
СтОит ли это делать или нет - решать только Вам.
Если же со дня смерти наследодателя прошли три года и более - можно указывать в договоре полную стоимость, не боясь налога..
С уважением,
Харченко О.В.

Александра · Answer

Два собственника граждане РФ, третий собственник гражданин Украины, квартира продаётся целиком, как будут распределены налоги.13% от всей стоимости квартиры или гражданина Украины будут другие цифры?

Хочу продать трёхкомнатную квартиру, которую оценили в 10000000, нас три собственника, все за продажу.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры при изменении закона и продаже выше кадастровой стоимости?

Студенты до 24 лет могут быть освобождены от налога на продажу квартиры - правда или миф?

Какой налог с продажи возникает при продаже приватизированной квартиры и покупке двух новых в начале 2017 года за 10300000 рублей

Облагаются ли налогом с продажи 2\3 доли квартиры стоимостью больше 1000000 руб., полученные в наследство в 2013 году.

Можно ли нотариально оформить только покупку квартиры при отказе покупателя и какова будет стоимость?

Как повлияет возврат подоходного налога и продажа квартиры на уплату налога при покупке нового жилья?

Наследство и налоги - распределение миллиона рублей при продаже квартиры, унаследованной в 2018 году.

Органах нам сказали если при продаже квартиры которой менее 3-х лет, вы должны заплатить налог превышающей 1000000 руб

Новый закон о составлении договора купли-продажи долевой квартиры вышел 6 июня - влияние на сделку и сумма сделки

Расчет налога на продажу квартиры с учетом кадастровой стоимости и двух собственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59