Оспоримость сделки - доверенность на продажу квартиры после смерти доверителя ЖЖЖ

Question

Суть дела: ЖЖЖ написал доверенность на свою внучку БББ на распоряжение квартирой: продажа, обмен, получение денег и тд. В доверенности перечислены все действия, связанные с недвижимостью, в том числе право росписи за доверителя. БББ от имени ЖЖЖ заключила основной договор купли продажи со своим мужем ИИИ 06.06, тем же числом и расписка о получении денег. Но 16.06. доверитель ЖЖЖ скончался, а договор зарегестрирован в палате 07.07. Отсюда вопросы: 1. Оспоримая эта сделка или ничтожная? 2. Кто ее может оспорить/признать ничтожной, если нет заинтересованных в этой квартире лиц? 3. Когда можно купить данную квартиру, чтоб сделка была безопасной? 4. Если вдруг эта сделка будет оспорена/недействительной, как покупателю (мужу доверенной) вернуть деньги, и с кого их требовать?

Малиновская Наталья Анатольевна · Accepted Answer

У вас очень сложная ситуация. Сделка является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ. Оспорить ее может прокурор. Надо думать и попытаться покупателю ее оспорить. Ответчиками будут являться наследники или администрация района. Купить можно через 10 лет, когда пройдет срок исковой давности для ничтожных сделок. Требовать с наследников и накладывать арест. Адвокат должен думать. Это приблизительные наброски. Из вашего города есть очень хороший юрист на сайте Смирнова Любовь. Обратитесь она поможет раскрутить ситуацию.

Озерной Владимир Александрович · Answer

Здравствуйте. Доверенное лицо не может продпть квартиру собственному мужу, так как нельзя действовать доверителю в собственных интересах. Сделку можно признать недействительной. С момента смерти доверителя доверенность прекращает свое действие.

03.02.2017, 14:38

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Златкин Алексей Михайлович · Answer

Это сделка не оспоримая и не ничтожная, раз доверитель заключил договор при жизни, то покупатели даже при том, что договор не был сдан на регистрацию, все равно могли признать за собой право собственности.

Евтушенко Людмила Исаевна · Answer

Сделка ничтожна прежде всего потому, что на момент её совершения доверенность отменена в силу смерти доверителя. 
А случиться может следующая ситуация. Какой-нибудь наследник ЖЖЖ начнёт возвращать в наследственную массу эту квартиру и легко может это сделать в течении общего срока исковой давности, который исчисляется сейчас с момента открытия наследства (смерти ЖЖЖ 16.06). Иск наследника суд удовлетворит. 
Также может случится, что муж продаст квартиру другому лицу. Тогда гипотетический наследник заявит виндикационное требование к покупателю (новому собственнику).

Ольга · Answer

Гражданский кодекс не запрещает сделки между супругами, мы смотрели судебные практики по этому вопросу, поэтому данного вопроса здесь нет.

Оспоримость сделки - доверенность на продажу квартиры после смерти доверителя ЖЖЖ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ситуация с полной доверенностью и продажей квартиры - Вопросы оспоримости и ничтожности сделки

Незаконное использование доверенности - попытка продажи квартиры без согласия и в неадекватном состоянии доверителя

Как вернуть деньги и привлечь к уголовной ответственности после обмана по доверенности на продажу дома?

Легитимность и регистрация Договора купли-продажи квартиры по доверенности

Действительна ли генеральная доверенность после смерти доверителя, если срок ее действия не истек?

Действительность доверенности без расписки - судебное разбирательство

Нужно ли сообщать в регистрационную палату о смерти доверителя?

Как обезопаситься в случае смерти доверителя во время регистрации договора купли-продажи в ФРС?

Можно ли признать недействительной сделку продажи имущества, совершенной доверенным лицом с подделанными подписями доверителя?

Как обезопасить себя при покупке квартиры по переуступке с доверенностью и нотариальным согласием и как получить

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59