Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Оспоримость сделки - доверенность на продажу квартиры после смерти доверителя ЖЖЖ

Вопрос №12100424 из г. Красноярск
опубликован 03.02.2017, 14:34

Суть дела: ЖЖЖ написал доверенность на свою внучку БББ на распоряжение квартирой: продажа, обмен, получение денег и тд. В доверенности перечислены все действия, связанные с недвижимостью, в том числе право росписи за доверителя. БББ от имени ЖЖЖ заключила основной договор купли продажи со своим мужем ИИИ 06.06, тем же числом и расписка о получении денег. Но 16.06. доверитель ЖЖЖ скончался, а договор зарегестрирован в палате 07.07. Отсюда вопросы: 1. Оспоримая эта сделка или ничтожная? 2. Кто ее может оспорить/признать ничтожной, если нет заинтересованных в этой квартире лиц? 3. Когда можно купить данную квартиру, чтоб сделка была безопасной? 4. Если вдруг эта сделка будет оспорена/недействительной, как покупателю (мужу доверенной) вернуть деньги, и с кого их требовать?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

У вас очень сложная ситуация. Сделка является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ. Оспорить ее может прокурор. Надо думать и попытаться покупателю ее оспорить. Ответчиками будут являться наследники или администрация района. Купить можно через 10 лет, когда пройдет срок исковой давности для ничтожных сделок. Требовать с наследников и накладывать арест. Адвокат должен думать. Это приблизительные наброски. Из вашего города есть очень хороший юрист на сайте Смирнова Любовь. Обратитесь она поможет раскрутить ситуацию.

03.02.2017, 14:49

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

8 800 505-91-11

Юрист из города Барнаул, стаж 22 годa

4.5 5925 отзывов

Здравствуйте. Доверенное лицо не может продпть квартиру собственному мужу, так как нельзя действовать доверителю в собственных интересах. Сделку можно признать недействительной. С момента смерти доверителя доверенность прекращает свое действие.

03.02.2017, 14:38

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Казань, стаж 19 лет

4.6 18071 отзыв

Это сделка не оспоримая и не ничтожная, раз доверитель заключил договор при жизни, то покупатели даже при том, что договор не был сдан на регистрацию, все равно могли признать за собой право собственности.

03.02.2017, 14:55

Спасибо за полезный совет!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Евтушенко Людмила Исаевна

Юрист из города Челябинск, стаж 4 годa

4.6 2557 отзывов

Сделка ничтожна прежде всего потому, что на момент её совершения доверенность отменена в силу смерти доверителя.

А случиться может следующая ситуация. Какой-нибудь наследник ЖЖЖ начнёт возвращать в наследственную массу эту квартиру и легко может это сделать в течении общего срока исковой давности, который исчисляется сейчас с момента открытия наследства (смерти ЖЖЖ 16.06). Иск наследника суд удовлетворит.

Также может случится, что муж продаст квартиру другому лицу. Тогда гипотетический наследник заявит виндикационное требование к покупателю (новому собственнику).

03.02.2017, 14:58

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Гражданский кодекс не запрещает сделки между супругами, мы смотрели судебные практики по этому вопросу, поэтому данного вопроса здесь нет.

03.02.2017, 14:47

Спросить юриста

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Добрый день! Не запрещает. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

03.02.2017, 14:49

Спросить юриста

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист из города Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Нет, нельзя. Покупая квартиру в браке, она становится совместно нажитым имуществом и делится между супругами поровну. Поэтому доверенное лицо действовало в своих интересах. Вам правильно написали в ответе.

03.02.2017, 14:52

Спросить юриста

Евтушенко Людмила Исаевна

Юрист из города Челябинск, стаж 4 годa

4.6 2557 отзывов

Это не сделка между супругами; это сделка доверенного лица в свою пользу (поскольку приобретается квартира в общую собственность супругов) с имуществом доверителя в собственных интересах - на что существует прямой законодательный запрет.

Кроме того, доверенность отменена в силу смерти доверителя.

Сделка ничтожна ПО ДВУМ ОСНОВАНИЯМ.

03.02.2017, 15:02

Спросить юриста