Вопросы о регулировании аренды и найма в Гражданском кодексе РФ и условиях расторжения договора аренды

Вопрос №12101353 из г. Нижний Новгород
опубликован 03.02.2017, 17:21

Заключен договор аренды между физ. лицами, в котором есть пункт о расторжении в любое время по инициативе арендатора с уведомлением арендодателя ЗА 1 месяц. Вопросы: 1. Какой главой ГК РФ регулируются установившиеся отношения 34 - аренда или 35 - найм? 2.Если эти отношения - найм, то правомочно ли условие об ОДНОМ месяце, ведь ч.1 ст. 687 ГК насколько я понимаю носит императивный характер и соглашением сторон её нельзя изменить с 3 до 1 месяца? Заранее Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Данилова Елена Александровна

Юрист Новосибирск, стаж 14 лет

4.7 3330 отзывов

Доброго времени суток!

Чтобы проанализировать, что за договор, нужно его для начала почитать. Ознакомление с документами и подготовка консультации с законодательным обоснованием - услуга платная.

Удачи Вам и всех благ!

03.02.2017, 17:39

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Абраменко Александр Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.6 37774 отзывa

Какой главой ГК РФ регулируются установившиеся отношения 34 - аренда или 35 - найм?

Мы не экстрасенсы знать какой объект? Сами почему не указываете? Если квартира, дом и т.д., то наим, если гараж, здание и т.д., то аренда. Но об том в вопросе нужно писать. Как мы это знать можем?

03.02.2017, 17:36

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста

Матвеева Карина Борисовна

Юрист из города Таганрог, стаж 20 лет

4.8 11616 отзывов

Ваш договор регулируется нормами главы о найме жилого помещения. Пункт договора о расторжении договора за 1 месяц можно признать в судебном порядке недействительным.

04.02.2017, 10:43

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Казань, стаж 9 лет

4.8 1801 отзыв

Здравствуйте, Владимир Николаевич.

Тут правоотношения, регулируемые гл.35 ГК - наем жилого помещения.

Что касается формулировки диспозиции ч.1 ст.687 ГК РФ. Это не чисто императивная конструкция. Норма не носит характер категоричного долженствования. Я бы сказала, это норма сформулирована диспозитивно-императивно. Наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения, но законодатель вгоняет его в определённые временные рамки в процедуре предупреждения наймодателя об этом расторжении. В связи с этим, логичным было бы изменить пункт договора найма (в Вашем случае, аренды квартиры), подписав дополнительное соглашение к договору.

04.02.2017, 10:55

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста