Влияние просроченного паспорта на сделку купли-продажи квартиры и роль доверенности в этом процессе

Вопрос №12127675 из г. Курган
опубликован 09.02.2017, 13:05

Question

В день ДКП паспорт у 1/2 продавца просрочен. 

 Покупаем квартиру (2 собственника мать и сын по 1/2). Сделка через ячейку. Отнесли документы к нотариусу и выясняется, что у одного собственника-сына через 2 дня паспорт будет просрочен (20 лет) т.е на дату сделки дкп паспорт у сына будет не действительный. Риелтор продавца предлагает сделать доверенность до дня рождения сына на мать, нотариально заверенную, и только она будет подписывать и присутствовать на сделке. Может ли тут быть скрыта какая то схема? Может ли второй собственник отозвать доверенность и сделка будет не действительна? В банк собираемся идти закладывать деньги, после подписания сделки у нотариуса и условия доступа к ячейке у продавца будет зарегистрированный договор со штампом о переходе прав собственности. Вроде бы здесь я подстрахована банком, но не уверенна что реестром, который регистрирует и не проверяет действие доверенности от сына. Риелтор продавца давит и торопит, хотя можно подождать нового паспорта сына и идти к нотариусу подписывать дкп с новым паспортом. Прошу совета.

Прохорова Ольга Юрьевна · Accepted Answer

Может ли тут быть скрыта какая то схема? 
Схема тут одна, риэлтеру срочно нужно получить свой куш, а потом уже и трава не расти. И для чего ячейки, когда можно передать деньги по письменной расписке в руки продавцов? Деньги получит мать, которая может и не отдать деньги сыну, а т.к. у сына просроченный и недействительный паспорт, то сын смело заявит о недействительности сделки и вы при этом тоже прекрасно знаете о недействительности паспорта, поэтому может получиться что потеряете и деньги и квартиру. Дождитесь нового паспорта сына и не обращайте внимания на риэлтера, которому нужно сегодня и немедленно. На такие сделки берут в качестве сопровождения адвоката, т.к. риэлтер - это не юрист и не адвокат.

Удалено · Answer

Доброго веремни суток. Если паспорт просрочен, то сделка может быть в последствии признана недействительной. Устраните сразу все недоразумения. Удаси и всего доброго.

09.02.2017, 14:33

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Влияние просроченного паспорта на сделку купли-продажи квартиры и роль доверенности в этом процессе

Похожие вопросы

Риски и способы обезопасить сделку при покупке квартиры с участием трех собственников и доверенности

Покупка дома и земли в общей долевой собственности - риски и способы обезопасить себя при использовании банковской ячейки

Вопросы возврата задатка и возможности продажи квартиры по доверенности - правовой анализ

Телеграмма о действительности доверенности - защита в суде или нет?

Нотариус не нашел доверенность в реестре - возможно ли провести сделку по покупке квартиры?

Проблемы с действительностью паспорта одного из владельцев - возможное мошенничество при покупке квартиры по доверенности

Вопросы, связанные с заключением сделки купли-продажи дачного участка по доверенности на прежний паспорт матери

Закрались сомнения в действительности сделки купли-продажи квартиры через доверенность?

Аванс на квартиру - риски для покупателя при сделке через третье лицо и возможность смягчения через нотариальное участие

Риски и ответственность при покупке квартиры с участием генеральной доверенности и риэлтора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59