Аванс на квартиру - риски для покупателя при сделке через третье лицо и возможность смягчения через нотариальное участие

Question

Мной внесен аванс на приобретение квартиры. Крайний срок сделки наступает через три недели. Сделка должна была совершаться стандартно-через ячейку (Собственник получит деньги после регистрации права собственности). При этом риелтор, от лица Собственника, сейчас заявляет о том, что Собственнику срочно нужны деньги (в течение недели). У меня деньги будут в наличии только через неделю. Риэлтор предлагает следующее решение данной проблемы. Третье лицо, назовём его Инвестор, приобретает у Собственника квартиру в короткий срок, при этом Инвестор производит оплату в день оформления договора купли продажи (ДКП). Затем, после того как на Инвестора будет зарегистрировано право, я уже приобретаю квартиру у инвестора через ячейку.
Вопрос первый. Какие риски у меня, как у Покупателя, могут возникнуть при такой схеме?
Так как меня такая схема настораживает, я бы хотел предложить Продавцу другое решение: я приобретаю у него квартиру, провожу оплату в день заключения ДКП и подачи его на гос. Регистрацию.
Отсюда вопрос второй. Какие риски у меня, как у Покупателя, могут возникнуть при такой схеме, и как я могу их смягчить? (Сделка с участием нотариуса возможно?)

Бюро Безопасности Недвижимости · Accepted Answer

Не соглашайтесь на такую схему ни в коем случае.. Только через ячейку и никак иначе. И только от собственника, без каких либо "прокладок". 
Варианта три: либо разводят продавца, и купят у него дешевле, а Вам продадут по договоренности, либо разводят Вас, либо вообще квартира "кривая" и возможно, что собственника-то и нет в помине (такие чудеса бывают, когда мертвецы "оживают" через какое-то время и продают свои квартиры).
Вопросы появятся - обращайтесь.
Кстати, если уж продавцу так срочно нужны деньги, чего ж он не предложил оформить сделку через нотариуса?? Так намного быстрее будет (порядка 5-7 дней)

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Договоритесь

Вдовин Сергей Николаевич · Answer

Возможно мошенники, будьте внимательней

Никитин Олег Владимирович · Answer

Выглядит все сомнительно, возможно что квартира от инвестора будет уже продана другому лицу, прежде чем вы купите квартиру.
То что здесь все не чисто, это факт!

Аванс на квартиру - риски для покупателя при сделке через третье лицо и возможность смягчения через нотариальное участие

Похожие вопросы

Риэлтор предлагает схему ускорения оформления покупки квартиры через закладку денег в ячейку - есть ли риски для покупателя?

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Мошенничество риэлтора и потеря ценных вещей - можно ли взыскать средства и наказать покупателей?

Можно ли приостановить государственную регистрацию недвижимости при покупке квартиры через представителя собственника?

Влияет ли схема с закладыванием денег в ячейку на покупку квартиры и может ли продавец откатить назад сделку

Проблемы с продажей квартиры - возможное решение через альтернативную сделку и вопрос юридической силы расписки

Продажа квартиры через риэлторскую компанию - законна ли схема и как защитить себя как продавца?

После заключения договора купли продажи, их риэлтор сказала мне, что собственник (сын) наркоман.

Процедура передачи денег по банковской ячейке при купле-продаже - особенности и необходимые документы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59