Аванс на квартиру - риски для покупателя при сделке через третье лицо и возможность смягчения через нотариальное участие

Вопрос №7466522 из г. Москва
опубликован 23.07.2015, 00:00

Мной внесен аванс на приобретение квартиры. Крайний срок сделки наступает через три недели. Сделка должна была совершаться стандартно-через ячейку (Собственник получит деньги после регистрации права собственности). При этом риелтор, от лица Собственника, сейчас заявляет о том, что Собственнику срочно нужны деньги (в течение недели). У меня деньги будут в наличии только через неделю. Риэлтор предлагает следующее решение данной проблемы. Третье лицо, назовём его Инвестор, приобретает у Собственника квартиру в короткий срок, при этом Инвестор производит оплату в день оформления договора купли продажи (ДКП). Затем, после того как на Инвестора будет зарегистрировано право, я уже приобретаю квартиру у инвестора через ячейку.

Вопрос первый. Какие риски у меня, как у Покупателя, могут возникнуть при такой схеме?

Так как меня такая схема настораживает, я бы хотел предложить Продавцу другое решение: я приобретаю у него квартиру, провожу оплату в день заключения ДКП и подачи его на гос. Регистрацию.

Отсюда вопрос второй. Какие риски у меня, как у Покупателя, могут возникнуть при такой схеме, и как я могу их смягчить? (Сделка с участием нотариуса возможно?)

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

Не соглашайтесь на такую схему ни в коем случае.. Только через ячейку и никак иначе. И только от собственника, без каких либо "прокладок".

Варианта три: либо разводят продавца, и купят у него дешевле, а Вам продадут по договоренности, либо разводят Вас, либо вообще квартира "кривая" и возможно, что собственника-то и нет в помине (такие чудеса бывают, когда мертвецы "оживают" через какое-то время и продают свои квартиры).

Вопросы появятся - обращайтесь.

Кстати, если уж продавцу так срочно нужны деньги, чего ж он не предложил оформить сделку через нотариуса?? Так намного быстрее будет (порядка 5-7 дней)

23.07.2015, 03:25

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 5 минут