Возможность отобрать жилой дом при просрочке займа - что грозит владельцу?

Здравствуйте, Наталья Викторовна!

Ваши опасения небезосновательны.

Как уже было отмечено, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, ни то, что в доме проживают несовершеннолетние дети, ни то, что он является единственным местом жительства выселяемых граждан, не будет иметь никакого значения.

Новый собственник спорного дома может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан.

Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенный дом-при условии, что он был заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании вышеизложенного, рекомендую Вам не затягивать решение своей проблемы, попробуйте для начала поговорить с залогодателем на предмет отсрочки платежей.

Надеемся, что ответ был для Вас полезным. При необходимости мы готовы бесплатно подобрать для Вас практику по подобным делам. Обратиться к нам Вы можете по телефонам указанным ниже, а также написать нам по электронной почте gls.ofis52@gmail.com

С уважением, Дарья. Группа юридических компаний «ЮрСтандарт»