Как правильно оформить дарственную на долю в квартире и избежать отбора банком - письменная или нотариальная форма оформления?

При оформлении дарственной близкому родственнику доли в квартире и переоформлении этой доли на близкого родственника какой договор можно и/или нужно оформлять: в обычной письменной форме или нотариальный в данной ситуации, чтобы банк не отобрал долю в квартире? Обязательно ли в нотариальной форме оформлять? А ситуация следующая: просрочены кредиты, есть доля в квартире, в которой не прописана и не живу. Был судебный приказ от мирового судьи, который я обжаловала. Повестка из районного суда пока не приходила.