Вопросы о налогообложении жилого дома в общей долевой собственности и праве на налоговые льготы - как определяется налоговая база и имеется ли право на льготы, а также о возможном изменении объекта права.

Question

Проконсультируйте, пожалуйста, о расчете налога на имущество физических лиц в отношении жилого дома общей площадью 82 кв.м., находящегося в общей долевой собственности, моя доля 1/2 т.е.фактически я владею 41 кв.м.
1. Согласно ст.403 НК РФ: Налоговая база в отношении жилого дома = кадастр. Стоимость дома минус кадастр. Стоимость 50 кв.м. этого дома.
Вопрос: как определяется налоговая база, если жилой дом находится в общей долевой собственности: а) сначала высчитывается доля, а потом делается вычет? Б) сначала делается вычет, а потом высчитывается доля?
2. Согласно ст.407 НК РФ: Право на налоговые льготы имеют физ. лица в отношении хоз. строений или сооружений, площадь каждого из которых не более 50 кв.м.
Вопрос: имею ли я право на налоговые льготы, если фактически владею 41 кв.м.?
3. В тех. паспорте, выданном БТИ, значится: тип объекта учета - жилой дом. Однако ИФНС недавно почему-то изменило объект права "Жилые дома" на "Иные строения, помещения и сооружения".
Вопрос: Налоговая хочет лишить меня права на вычет за 50 кв.м. (ст.403)? Или наоборот она хочет даровать мне льготу (ст.407), считая, что я владею менее 50 кв.м.?
Заранее спасибо за ответы!

Иванцов Артур Николаевич · Accepted Answer

С 2017 года налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости осуществляется в 72 субъектах Российской Федерации, в том числе Санкт-Петербург с 2016 года (Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2015 N 762-136 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге"").
Узнать об особенностях порядка налогообложения имущества физических лиц исходя из кадастровой стоимости, а также рассчитать предполагаемую к уплате в 2017 г. за 2016 г. сумму налога можно, обратившись к разделу официального сайта ФНС "Налогообложение недвижимости по кадастровой стоимости". При использовании налогового калькулятора необходимо знать кадастровый номер объекта и его кадастровую стоимость. В случае, если Вы не знаете кадастровую стоимость или площадь объекта недвижимости, то можете посмотреть её на Портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (в налоговом калькуляторе имеется отсылка к указанному сайту).

Похожие вопросы

По налогам на имущество. Квартира площадью 25 м 2, два собственника. Как начисляется налог в этом случае? Спасибо.

Текущая ситуация по налогооблажению недвижимости на жилые дома в РФ

Оспаривание права собственности на жилую площадь - иск в суд и госпошлина

Продажа квартиры и покупка новой - будет ли налог на доход?

1,2 доли в квартире общей площадью 32 кв. м. Платят ли налог если доля меньше 20 кв.м.

Если жилой дом 49 квадратов общей площади, то налог не надо платить получается?

Обязан ли гражданин платить налог на имущество за незавершенный дом, если у него уже есть квартира и автомобиль?

Начислен ли законный налог в размере 29000 руб. за нежилое подвальное помещение в жилом МКД в г. Хабаровске?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59