Покупка готовой автомойки с арендованным участком земли - особенности и риски

Давно хотел построить свою автомойку. И тут недавно наткнулся на объявление по продаже уже готовой. Короче оказалось, что продавец арендует участок земли у правительства Нижнего Новгорода, аренда заканчивается осенью этого года и если на ней ни чего не построить то ее просто отнимут (это просто голый участок земли со всеми разрешениями на строительство). Все документы со всеми инстанциями у него имеются. На постройку автомойки с 3 мя боксами и кафе. Как я понял, то разрешение на строительство было дана именно ему. И нам он не может его передать. По этому по его договору он нанимает меня как подрядчика, я отдаю 50% договоренной суммы ему и начинаю строить свой объект. Когда объект будет построен я ему доплачиваю вторую половину и он переоформляет все на меня, до этого он не имеет права переоформлять все это на меня. Вот такая схема. У меня несколько вопросов: 1. Не получится ли так что он может кинуть меня когда будет все готово и можно ли этот момент обговорить при составления договора? 2. Если аренда земельного участка была дана ему, то не получится ли так что правительство откажет в продлении ее нам? 3. Вообще на какой срок может даваться в аренду земельный участок в черте города? 4. Про все документы и разрешения. Не получится ли так что все это давалось только ему. И в итоге при передаче автомойки, мне потребуется получать все эти разрешения заново. 5. При всей этой ситуации лучше регистрировать ИП или что то другое? И ее регистрировать лучше до начала всех работ и заключения договора? И при регистрации не надо будет давать адрес? Ведь я считай буду регистрировать ее до вступления в полномочия. Как быть вообще с этим вопросом? 6. Что вы можете вообще сказать и посоветовать по данному вопросу. Заранее большое спасибо за ответ. С уважением Николай.