Проблемы с долевой квартирой - как её решить и выйти из сложной ситуации?

Доброго времени суток уважаемые юристы. Подскажите, пожалуйста, как нам решить проблему с долевой квартирой. Дело обстоит так. Моя тёща приватизировала двухкомнатную квартиру (48 кв.м.)50/50, долю на себя, долю на моего сына (ему сейчас 14 лет). Через некоторое время тёща умерла (3 года назад), моя жена (её дочь) вступила вправо наследника, а также мой шурин (её сын) воспользовался правом наследника. В итоге тещина доля поделилась между моей женой и шурином. Итого у шурина 1/4 кв., у моей жены 1/4 кв., у моего сына 2/4 кв., в моей семье 3/4 кв.. Шурину предложили продать свою долю, на что получили, что хочет за неё однокомнатную квартиру (оценочная стоимость спорной квартиры где-то 860 т.р., однокомнатная квартира у нас стоит от 600-800 т. р.) то есть условие невыполнимое для нас (варианты час. дом или барак он отказ). С ним в одной квартире жить нельзя, так как он может два-три месяца быть нормальным вполне адекватным человеком, но потом уйти на месяц в глубокий запой со всеми вытекающими последствиями (мутные друзья, пропажа вещей, денег), да и у меня дети разнополые. В итоге так – как жена бегала все оформляла, то все квитанции приходят на её имя. (прописка у жены и шурина и моих двоих детей в спорной квартире, моя у друга). Сами мы постоянно квартиру снимаем (не официально), соответственно за съёмные квартиру платим без проблем вовремя, а за эту квартиру постоянно приходят квитанции на мою жену, так как всё-таки там не живем то и не платим, просто лишних денег нет. Раз в год приходит исполнительный от приставов, то идём за раз полностью долг закрываем и так уже три года. Однако достало уже. Ходили к юристам нечего внятного не сказали, мол, кого ни будь подселить много, много чел. (Но там уже квартира непрезентабельна для сдачи в аренду) или произвести разделение счетов (ну тоже вариант не очень). Разговаривали с шурином толку ноль (он иногда работает не официально). Уважаемые юристы подскажите, что с квартирой можно сделать? Есть большое желание продать наши 3/4 доли. Я как понимаю только тогда, когда сможет мой сын распоряжаться своей долей. С какого возраста сын может распоряжаться долей. Могу ли я, купив частный дом (кирпичный) благоустроенный, выделить своему сыну соответствующую долю, взамен той квартирной, и продать злосчастную квартиру.