Важность документа о регистрации права собственности при продаже квартиры - о споре между покупателем и продавцом и возможных последствиях

Вы неправы, Елена! Если недвижимость получена по наследству и имеется свидетельство о праве на наследство, то сделку по купле-продаже можно совершать БЕЗ свидетельства о праве собственности и без регистрации в Росреестре. Регистрация права собственности является правом, а не обязанностью. В данном случае, происходит одномоментная сделка: вначале регистрируют ваше право собственности на жилье, а затем - переход права собственности на покупателя.

Поэтому, смело составляйте договор купли-продажи и приобретайте недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство.

Уважаемая Елена! Документ о регистрации права собственнрсти является важнейшим документом при сделке купли-продпжи в том числе и квартиры, котопвя перешла по наследству! Для того, чтобы продать наслелственную квартиру, необходимо в обязательном порядке зарегистрироать перехлд права собстаеннрсти в установленном законом порядке, иначе совершение сделки будет просто невозможным! В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Исходя из этого для реализации гражданских прав покупателя недвижимого имущества необходима регистрация права на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, именно перед совершением сделки по отчуждению данного недвижимого имущества.

Татьяна Александровна, правильно ли я поняла, что при заключении договора купли-продажи квартиры, не зарегистрированную на наследника, покупатель получает свидетельство о праве на наследство и лишь на основании свидетельства права о наследстве и договора купли-продажи имеет право оформить на себя квартиру без каких-либо препятствий? Если можно, укажите пожалуйста, какими законами подкрепляется данное право покупателю.

Алина Андреевна, я извиняюсь, но можете ли Вы как-нибудь прокомментировать тот момент, что указанная Вами статья утратила силу с 1 января 2017 года?