Как требовать возврат задатка в двойном размере и возможность требовать долю квартиры при невыполнении сделки

Доброй ночи, Павел!

Читайте внимательно текст договора, до буквы, до запятой.

Зада́ток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передаёт другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств.

Во всех случаях условие о передаче задатка должно полностью идентифицировать уплачиваемые в качестве задатка деньги именно как задаток, то есть суммы, передаваемые в счёт исполнения обязательства по договору, в знак заключения этого договора и в обеспечение исполнения обязательств по нему. Если таким образом передаваемые суммы нельзя квалифицировать, то они считаются авансом.

В Российской Федерации (ст. 380 и 381 ГК РФ) задатком могут служить только денежные суммы, однако уже в соответствии с Гражданским Кодексом Украины, например, в качестве задатка могут выступать и движимые вещи.

Основные отличия задатка от аванса:

Если тот, кто дал задаток, несёт ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его;

Если тот, кто получил задаток, несёт ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере.

В остальных случаях задаток (как и аванс) просто возвращается давшему его в однократном размере.

Я хотел спросить, возможно ли обратить взыскание на эту долю, т.к. получить деньги шансов нет: (

Если Вы имеете право на получение денег, как таковых, то, наверное, обратить взыскание на какое-то имущество, при определённых обстоятельствах, можно. Вопрос лишь в том, имеете ли Вы право на эти деньги?

Чтобы обратить взыскание на долю, Вы вначале в судебном порядке обратитесь за взысканием задатка. Решение суда получите. А потом уже надо смотреть с приставом: можно наложить арест на эту долю или нет. Если у продавца это - единственное жилье, то вряд ли реализовать долю можно.