Обязанность уплаты подоходного налога в РФ при продаже недвижимости в Беларуси - анализ правовой базы и регулирующих норм

Здравствуйте, Дмитрий!

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Беларусь от 21.04.1995 "Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество"

Статья 12

Доходы от продажи имущества

1. Доходы, которые лицо с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве получает от продажи недвижимого имущества, как оно определено в статье 6, и расположенного в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.

2. Доходы, получаемые от продажи имущества, составляющего часть постоянного представительства, которое предприятие одного Договаривающегося Государства имеет в другом Договаривающемся Государстве, или имущества, относящегося к постоянной базе, которая находится в другом Государстве в распоряжении лица с постоянным местопребыванием в первом Государстве для целей осуществления независимых личных услуг, включая доходы от продажи такого постоянного представительства или постоянной базы, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.

3. Доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от продажи транспортных средств, упомянутых в подпункте ж) пункта 1 статьи 3 и используемых в международных перевозках, а также имущества, связанного с эксплуатацией этих транспортных средств, подлежат налогообложению только в том Договаривающемся Государстве, в котором лицо, продающее такое имущество, имеет постоянное местопребывание.

Добрый день! Налог нужно платить в республике Беларусь в соответствии с Белорусским законодательством. См. Соглашение между Правительством РФ и РБ от 21.04.95 г.

Благодарим за обращение, желаем удачи!

Статья 12

Доходы от продажи имущества

1. Доходы, которые лицо с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве получает от продажи недвижимого имущества, как оно определено в статье 6, и расположенного в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.

Смущает формулировка "могут облагаться". Могут - это если по законодательству этого Другого Государства подобный доход подлежит налогообложению?

К тому же в данном Соглашении есть ст. 20, по которой, если я правильно понимаю её суть, в случае, если налогообложение в РФ подобного дохода выше, то придётся заплатить сумму налога по законодательству РФ за минусом уплаченной суммы в РБ.

Ясности всё равно нет...