Какая сумма НДФЛ может быть возмещена при покупке квартиры в совместную собственность с помощью ипотеки?

Добрый день, Любовь!

Сумма первоначального взноса значения не имеет, вычет предоставляется с полной стоимости.

При покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности. По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), но супруги могут перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%. Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении вычета, подписанного обоими супругами.

При распределении важно помнить, что:

- максимальный размер вычета на каждого из супругов не может превышать 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс. руб.).

- заявление на распределение основного вычета подается один раз, и в последующем супруги не могут изменить соотношение, в котором будет получаться вычет, в том числе и передать остаток вычета другому супругу.

Распределение вычета по ипотечным процентам при общей совместной собственности

может распределяться отдельно (в пропорции иной, чем основной) (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Соответственно, по своему желанию (и вне зависимости от распределения основного вычета) супруги могут распределить вычет по процентам в любой пропорции (например, 50/50, 0/100), подав в налоговую инспекцию Заявление о распределении вычета.

Также стоит отметить, что в отличие от вычета по основной сумме, супруги вправе ежегодно на основании заявления перераспределять сумму затрат на погашение процентов.