Возможная недействительность сделки - купля-продажа доли квартиры и проблема супруга продавца

Question

В 2009 году, я продала долю своей квартиры. Покупатель, обещал мне продать обратно эту долю, за ту же сумму, что и покупал, когда у него будет возможность купить себе отдельное жильё.Купил он у меня эту долю за 600 тыс. руб.,хотя рыночная стоимость 1 млн.500 тыс. Но,у него больше не было денег. Я,хорошо знала этого человека, но сомневалась, состоит ли он в браке. Поэтому, я попросила оформить нотариальное заявление, что в браке он не состоит.. Через несколько лет, он продал мне эту долю обратно за ту же сумму, написав, ещё одно заявление у нотариуса, что он в браке не состоит. Через год, продавец умер. И тут появилась его жена с требованием признать сделку недействительной, т.к. она не знала не о покупке, не о продаже доли квартиры, ибо они 10 лет не жили вместе. Какова вероятность того, что у меня отберут эту долю, признают сделку недействительной? Если бы я знала о наличии супруги, я не когда бы не продала ему долю в квартире.

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Уважаемая Марина

Маловероятно признание данной сделки недействительной так как супруг который сам написал что в браке не состоит несёт ответственность за совершенную сделку.

Кроме того доказывайте что срок супругой пропущен что она о сделке узнала более года назад, также можете доказывать что согласие было получено от супруги, приводите свидетелей представляйте иные доказательства.

Семейный кодекс

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Удачи вам и всего хорошего.

Немиров Олег Валерьевич · Answer

Добрый день, уважаемая Марина
В случае возникновения тяжб, вы как добропорядочный покупатель впрве возражать против иска и закон будет на вашей стороне

Удачи Вам и вашим близким.

Хохрякова Любовь Владимировна · Answer

Здравствуйте! Вероятность не велика, супруги не жили вместе 10 лет. У Вас есть документы, нотариально заверенные, что он ввел Вас в заблуждение по данному вопросу, с Вашей стороны нарушений нет.

Сухова Алиса Олеговна · Answer

Здравствуйте! Он Вам передал в момент продажи нотариальное заявление, что в браке он не состоит?

Согласно ст. 35 СК РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Важным условием будет являться то, было ли это совместно нажитое имущество или нет. Все будет решаться в судебном порядке.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Марина здравствуйте!

Нужно смотреть дату регистрации брака и дату продажи квартиры Вам. Если доля была продана вам в период брака, тогда квартира является общей совместной собственностью Продавца и его жены. Для отчуждения доли, Продавец был обязан запросить нотариальное удостоверенное согласие своей жены на продажу доли в праве собственности (статья 35 СК РФ). Если согласия нет - тогда супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Если в течение года.

23.02.2017, 14:03

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Возможная недействительность сделки - купля-продажа доли квартиры и проблема супруга продавца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно поступить, если продана доля в ООО без согласия супруги гражданина?

Продажа квартиры с долей ребенка - как избежать уплаты НДФЛ и решить проблемы с ипотекой?

Судебный разбор - Жена продавца требует признать сделку недействительной, купец настаивает на добросовестности приобретения

Эту сделку признают недействительной, если продавец наркоман?

Покупка доли квартиры у брата - возможные юридические и налоговые последствия

Спор о действительности сделки купли-продажи квартиры после развода - возможен ли иск и часть собственности для бывшего мужа?

Гражданину обманули бабушку при продаже и покупке квартиры через риэлтора

Наследственные исключения при разводе - право друга сохранить квартиру, приобретенную во время брака, только на своё имя

Наследник оспорил сделку - как мы потеряли квартиру и получили судебный иск на выплату стоимости

Последствия признания сделки купли-продажи недействительной и выделение доли ребенку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59