Возможность продажи квартиры третьим лицам и возвращение задатка в ситуации с предварительным договором купли-продажи

Вопрос №12200373 из г. Калуга
опубликован 24.02.2017, 00:13

Заключил предварительный договор купли продажи квартиры и договор задатка. Задаток должен был передаться двумя частями до момента подписания основного договора. Срок действия до 22 января. На эту дату у покупателя начались проблемы с банком, сделку не расторгали а просили подождать. От подписания дополнительного соглашения с указанием новой даты сделки отказались в устной форме. Задаток передали не полностью, а только половину. Уже прошёл месяц. Могу ли я продать квартиру третьим лицам? Нужно ли возвращать задаток?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сопко Валерий Карлович

Юрист Кривой Рог, стаж 37 лет

4.9 12078 отзывов

Иван. Задаток остается у Вас в соответствии со ст.381 ГК РФ. так как сторона не выполнила условия договора. Сделка не состоялась по вине той стороны.

Имеете право распорядиться имуществом.

24.02.2017, 01:38

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Филатов Евгений Павлович

Юрист из города Москва, стаж 12 лет

4.4 8113 отзывов

Добрый день!

Не нужно возвращать задаток, но заверенной телеграммой истребу 1 йте у ответчика информацию почему сделка не состоялась

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

24.02.2017, 00:16

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Иван.

Возвращать задаток не нужно. Не Вы ответственны за неисполнение договора, а Покупатель.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

24.02.2017, 00:20

Наконец-то все понятно, благодарю!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста