Как передать свое право на квартиру одному из собственников без выделения долей и дополнительных расходов на нотариуса?

По сложному для меня вопросу. Квартира была приватизирована. Есть документы о приватизации еще до того как стали выдавать современные свидетельства о регистрации. В документах о приватизации указаны 4 собственника (муж, жена и двое детей). Совместная собственность. Свежие документы из БТИ есть. Сейчас необходимо что бы остался один собственник и он получил свидетельство о регистрации на квартиру. Я это вижу таким образом: составляется договор, в котором 3-и собственника отдают свое право собственности 4-му собственнику. Под договором, соответственно, 4 подписи. В одном МФЦ юрист сказал, что без проблем так можно сделать. В другом МФЦ юрист сказал, что регпалата откажет в регистрации такого договора т.к. сначала надо выделить доли для каждого из четырех текущих собственников, а потом только передавать их. А если откажет, то потом все-равно выделять доли и второй раз платить гос. пошлину. Выделять доли я не вижу смысла т.к. в любом случае сделка между близкими родственниками и единовременно единственным собственником становится один человек. Т.е. нет частичной передачи собственности третьему лицу или раздела части между собственниками. Сделка ведь проста: три собственника передают четвертому собственнику свое право собственности без какой-либо оплаты. В результате четвертый становится единственным собственником квартиры. Проблема в том, что если выделять доли, то это должен заверять нотариус, а нотариусы просят за такую услугу 20 т.р. Отдавать целых 20 т.р. за выдел долей смысла в которых нет абсолютно никакого я не хочу. И мне кажется, что меня пытаются обмануть. Нужно ли выделять доли перед передачей собственности и соответственно платить огромную сумму нотариусу за это?