Арендатор-покупатель требует вернуть предоплату и отказывается выплачивать арендную плату - применима ли статья 224 ГК РФ в данном случае?

Да.

У Вас нет аренды.

Есть только неосновательное обогащение.

Ст. 1105 ГК РФ применима.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Здравствуйте!

Нет, правила статьи 224 ГК РФ в данном случае не применимы.

Арендатор заблуждается.

Речь в приведенной статье идет о том, что акт приема-передачи помещения по договору купли-продажи не составляется, если помещение уже фактически передана покупателю.

Но при этом, если арендатор вернул помещение, не зарегистрировав переход к нему права как к покупателю, то договор купли-продажи считается не заключенным. Следовательно, он должен оплатить арендную плату.

Не применима, смело можете подавать иск о взыскании с него арендной платы, т.к. помещение было возвращено, либо верните с зачетом из суммы оплаты аванса сумму аренды ст 614 гк рф.

Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию.

--- Здравствуйте ИГОРЬ, нет эта статья не имеет отношения к вашему договору аренды и ДКП нежилого помещения. Но вам стоит подавать в суд о расторжении предварительного договора купли продажи. Но нужно читать ваш договор. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

[u][/u] Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день,

договор купли - продажи у вас не считается заключенным. То, что вы подписали можно (при определенных обстоятельствах, надо изучать документы) считать предварительным договором-ст. 429 ГК РФ. Если можно признать такой договор предварительным-то арендатор не может просто от него отказаться. Вы можете обратиться в суд о понуждении к заключению договора купли продажи.

Поэтому, ваш арендатор никак не может владеть помещением, как покупатель. И ст. 224 гк рф тут не применима.

До заключения договора купли продажи и регистрации перехода права собственности-он пользуется вашим помещением либо на основании договора аренды, или безосновательно.

При этом надо смотреть условия договора аренды о порядке его досрочного расторжения в одностороннем порядке. (ст. 450 ГК РФ) арендатор не может просто так вам вернуть помещение. Должна быть соблюдена процедура. И пока он пользуется этим помещением он должен платить арендную плату.

Если он хочет расторгуть предварительный договор купли-продажи-то надо смотреть его условия.

В любом случае на настоящий момент он вам должен арендные платежы.

Вы можете обратиться к любому юристу сайта за оценкой условий ваших договоров и ситуации.

Удачи вам.