Продажа квартиры с долгами - как рассчитать налоговый вычет и подтвердить оплату задолженностей?
Вопрос №12242286
из г. Москва
опубликован 04.03.2017, 23:32
опубликован 04.03.2017, 23:32
Помогите пожалуйста со сложившейся ситуацией.
Досталась квартира в наследство (октябрь 2016), сейчас хочу Ее продать. Но дело в том что на квартире были долги 20 т. р. за свет и 360 т. р. за коммунальные услуги. Квартиру планирую продать за 1,6 млн. руб. Существует налоговый вычет с продажи квартиры, составляет он 1 млн., остаётся 600 тыс. для расчета налога, должны ли с этой суммы вычесть сумму всех долгов? Тогда получается 600-380=120 тыс.-это и будет сумма для расчета налога? И как подтвердить что оплачивали долги?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Досталась квартира в наследство (октябрь 2016), сейчас хочу Ее продать. Но дело в том что на квартире были долги 20 т. р. за свет и 360 т. р. за коммунальные услуги. Квартиру планирую продать за 1,6 млн. руб. Существует налоговый вычет с продажи квартиры, составляет он 1 млн., остаётся 600 тыс. для расчета налога, должны ли с этой суммы вычесть сумму всех долгов? Тогда получается 600-380=120 тыс.-это и будет сумма для расчета налога? И как подтвердить что оплачивали долги?
Уважаемая Ксюша!
Долги по коммунальным платежам не имеют отношение к продажной стоимости квартиры. Оплачивайте долги в сбербанке, Вам дадут квитанции об оплате - они и будут доказательством погашения долгов.
Удачи!
04.03.2017, 23:38
Оценка автора вопроса:
Спасибо, буду знать.
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Вы забыли про кадастровую стоимость квартиры, помимо этого никто сумму никаких долгов с продажи квартиры вычитать не будет. Вопрос о долгах здесь совершенно не при чем.
05.03.2017, 00:01
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Извиняюсь 600-380=220 тыс.
И то что подтвердить уплату долгов чеками я знаю...
Интересует именно, будет ли вычитаться эта сумма для расчета налога.
04.03.2017, 23:47
Здравствуйте.
Никто эту сумму из расчета налога вычитать не будет-это абсолютно разные платежи и бюджеты, которые между собой никак не взаимосвязаны. Вы сможете только уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей на основании ст. 220 НК РФ, а с 600 000 Вы обязаны будете исчислить и уплатить налог 13%.
04.03.2017, 23:56
НЕТ. ЭТИ РАСХОДЫ НЕЛЬЗЯ ВЫЧЕСТЬ.
Если вычтете, то Вас оштрафуют. Вычет предоставляется в 1 млн. рублей и никак не более.
Имейте также ввиду, что если цена продажи будет менее, чем 70% от кадастровой стоимости, то налог исчислят Вам налоговики, исходя их кадастровой стоимости. Вне зависимости от цены, за которую Вы продали.
Справку о кадастровой стоимости квартиры заказать можете через МФЦ, получите в течении 5 раб. дней. На неё и ориентируйтесь, определяя цену продажи. Если не хотите из-за доначисленного налога в убытке оказаться. Удачи и всех благ.
04.03.2017, 23:57
Здравствуйте, сумму задолженности по коммунальным услугам Вы не можете вычесть, к сожалению, это не предусмотрено действующим законодательство. С уважением, Станислав Пичуев.
05.03.2017, 10:49
Юристы ОнЛайн: 8 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 373
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 796
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 212
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 519
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Афанасьев В. А.
5
949
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продажа наследственной квартиры для покупки другой - вопросы налогообложения
Три сына получили в наследство от отца квартиру. Продали ее за 1,6 млн. Возник вопрос, нужно ли платить 13% с 600 тыс.?
Допустимость изъятия квартиры за долги в размере 500 000 при ее стоимости более 3 000 000 рублей - адекватно ли это?
Проблемы с выплатой рассрочки - могут ли родители выселить невыполняющих условия сделки и не возвращать полученную сумму?
Я купила квартиру в октябре 2015 года за 2 млн 50 тыс. руб и сейчас хочу продать за эту же сумму, буду ли платить налог.
Вопросы налогов при продаже участка с домом, находящегося в собственности более 10 лет
Как сделать продажу квартиры в залоге у банка, когда есть проблемы с неоплаченными кредитами?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут