Проблема при согласовании военной ипотеки - банк требует выписки продавца перед сделкой, но продавец сопротивляется

Вопрос №1226649 из г. Вологда
опубликован 21.02.2011, 09:54

При согласовании сделки на военную ипотеку в кредитной организации сталкнулись с проблемой: банк требует, чтобы на момент рассмотрения документов - в квартире никто не был прописан. Сейчас там прописаны собственница, ее муж и совершеннолетняя дочь. Продавец категорически отказывается выписываться до тех пор пока не получит деньги за квартиру (боится обмана). А по условиям банка денежные средства будут перечислены продавцу после предъявления свидетельства о праве собственности уже на нового владельца (т.е. через 7 дней после сделки). Мы уже заключили предварительный договор купли-продажи и внесли аванс. Подскажите, пожалуйста, что угрожает продавцу если он все-таки выпишется до сделки? Чем защищены в этом случае права продавца и покупателя? Как можно аргументировать требования банка перед продавцом, чтобы убедить о безопасности такой схемы?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31832 отзывa

Банк дает кредит и он вправе диктовать свои условия.

Его требования правомерны.

Права продавца и покупателя ничем не защищены ,кроме их разумностью и осмотрительностью, а также в неокторой степени взаимным доверием друг к другу.

Если продавец категорически не хочет выписываться. покупателю следует отказаться от сделки , да и банк ее не пропустит..

21.02.2011, 10:30

Спасибо! Очень признательна.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 34 минуты

Ячкуринских Михаил Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург, стаж 22 годa

5.0 1194 отзывa

Уважаемая Анна! Требование банка сняться с регистрации-это устранение риска возможного спора о выселении продавца (чистая квартира). Договорное условие, с которым Вы вправе не согласитья. Все случаи рисков продавца и покупателя требуют фактического обращения к юристу по месту жительства.

21.02.2011, 10:29

Спросить юриста