Правомерность требований друга по передаче вырученной от продажи дачи суммы и возражения
или
Спор о передаче вырученной суммы от продажи дачи и возражения

Question

Мой друг поручил мне продать дачу за 20 тыс. руб. Мои правомочиябыли изложены в нотариально удостоверенной доверенности. Я выполнил поручение, продал дачу за 23 тыс. руб. Сообщив другу о выполнении в соответствии с договоренностью поручения, Я передал другу 20 тыс. руб., как и было предусмотрено в договоре. 
Друг потребовал от меня передачи всей вырученной от реализации дачи суммы. Я, возражая другу, заявил, что я выполнил работу, которая, хотя в договоре и не предусмотрено, должна быть оплачена. К тому же я выполнил поручение так, как и предусмотрено договором, продал дачу и передал сумму, обусловленную договором. 
Правомерны ли требования "моего друга" и мои возражения?

Кромин Егор Николаевич · Accepted Answer

Правомерны ли требования "моего друга" и мои возражения?
С точки зрения закона вы выполнили его поручение.
Продали его дачу за 20 тысяч и передали ему эти деньги.

А вот остальные, деньги как я понял не оговорены и могут быть рассмотрены как ваш доход от сделки.

Другое дело что друг теперь может на вас подать в суд, в связи с необоснованным обогащением от его доверенности на вас.

Вообще что бы точно ответить на этот вопрос нужно знать текст самой доверенности.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация регулируется главой 49 ГК РФ (поручение). Поскольку доверенность нотариально удостоверена, поверенный (вы) действовали на основании письменного поручения. По умолчанию поверенный обязан передать доверителю всё полученное по сделке (ст. 974 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором. В договоре была указана цена продажи 20 тыс. руб., но вы продали за 23 тыс. Разница в 3 тыс. руб. является дополнительной выгодой, полученной поверенным при исполнении поручения. По ст. 974 ГК РФ поверенный обязан передать доверителю всё полученное по сделкам, заключённым во исполнение поручения, включая и эту разницу, если иное не согласовано сторонами. В договоре поручения не было условия о вознаграждении поверенного или о том, что разница остаётся у поверенного. Следовательно, друг вправе требовать передачи всей суммы в 23 тыс. руб. Ваше возражение, что вы выполнили работу, которая должна быть оплачена, не основано на законе, так как без соглашения о вознаграждении поверенный не вправе удерживать часть полученного. Вы могли бы претендовать на возмещение расходов (например, на поездки, госпошлины), но не на произвольное вознаграждение. Право на вознаграждение возникает только если это прямо предусмотрено договором (п. 1 ст. 972 ГК РФ). Таким образом, требования друга правомерны, а ваши возражения – нет. Резюме: вы обязаны передать доверителю всю вырученную сумму (23 тыс. руб.), а вопрос о вознаграждении должен быть согласован отдельно. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! А что разве в договоренности указано, что продать объект недвижимости за 20 000 р.? О каком поручении идет речь? Заключался ли с другом договор поручения в письменном виде, где оговаривается сумма продажи? Если письменного договора поручения не заключалось, то друг вправе требовать всю сумму, которая прошла по договору купли-продажи.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Нужно смотреть Ваш договор, который Вы заключили с другом. От этого будет зависеть ответ на вопрос. Если в договоре сумма не указана, которую вы должны передать другу, то он имеет право требовать все.

Хачецуков Юрий Муратович · Answer

Правомерны ли требования "моего друга" и мои возражения?Что то у Вас за пол-часа цены в десять раз выросли. Вы уж определитесь.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго времени суток Вам. А в договоре купли продажи указана сумма в 230 т.р.?Тогда надо вернуть. Удачи и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Что же это за дача за 200 тыс руб.?
Что касается суммы которую Вы должны отдать "другу", то она прописана в договоре купли-продажи дачи. А оговаривать свои комиссионные или гонорар за услуги по продаже, нужно было до продажи дачи, а не после.

А главное помнить - дружба закачивается почти всегда, там, где появляются денежные интересы.

Правомерность требований друга по передаче вырученной от продажи дачи суммы и возражения\nили\nСпор о передаче вырученной суммы от продажи дачи и возражения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Спор о выплате вознаграждения за продажу дачи - решение исходит из содержания договора поручения

Спор о возврате займа или погашении долга - анализ норм ГК

Нужна ли доверенность супругов друг другу для предоставления интересов друг друга.

Племянник продал автомобиль другу и не получил деньги. Как защитить себя и получить оставшуюся сумму?

Инспектор изъял у моего друга лицензию и договор, отметив, что данный договор не имеет юридической силы.

После очередного боя, спустя два дня, спонсор соперника пришел к моему другу и стал провоцировать его на драку.

Что делать с машиной, проданной умершим другом мужа?

Как оформить доверенность на дачу без приватизации для передачи прав на ремонт и другие вопросы

Несовершеннолетний друг нанес удар и вызвал ушиб мягких тканей - как его лучше наказать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59