Как правильно продать долю в приватизированной квартире в случае наличия недееспособного сособственника

Вопрос №12284368 из г. Курск
опубликован 14.03.2017, 19:37

Question

У нас чет. комн. Квартира приватизирована в равных доля, но есть не дееспособный человек. Я хотела бы продать свою долю, и опекаемой... и купить двушку, по метражу не чем не ущемляя подопечную. В письменном виде, я предлагала выкупить части с кем проживаем, но от них последовал отказ. Предполагаю вы напишете, что недееспособных имущество не продаётся и т.д.Но тогда как быть? Мы с ней хотим отдельно от своей родни жить? Предложите как будет по закону правильно? Спасибо.

Костенко Олеся Владимировна · Accepted Answer

Добрый вечер. Если Вы являетесь официальным опекуном недееспособного Вы можете продать но только с согласия органов опеки и попечительства на основании статьи 21 закона об органах опеки. Всего хорошего приятного вечера.

Удалено · Answer

Лиля, добрый день!

Имущество дееспособных может продаваться. Человека никто не может лишить права собственности на какое-либо имущество. Однако, если человек признан недееспособным, то он не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. В данном случае назначенный в установленном законом порядке опекун распоряжается (совершает сделки) имуществом подопечного с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Закон четко устанавливает случаи, при которых опекун может распорядиться недвижимым имуществом своего подопечного:

В случае, если на это имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного;

В случае обмена жилого помещения в связи с переездом, мены или продажи дома, квартиры (другого недвижимого имущества), если это прежде всего выгодно подопечному, и лишь в исключительных случаях (оплаты дорогостоящего лечения и т.д.). (ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»)

Кроме того, следует учитывать, что закон ограничивает право опекуна заключать сделки в свою пользу: опекун не может продать дом, квартиру подопечного ни самому себе, ни своему супругу, ни своим близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Удачи Вам!

15.03.2017, 10:28

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как правильно продать долю в приватизированной квартире в случае наличия недееспособного сособственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как поступить, если брат отказывается отвечать на письменное предложение о продаже доли в квартире?

Конфликт с дольщиком - как продать квартиру в разных долях и как написать официальное письмо?

Преимущественное право не вступило в силу - нужно ли письменно оповещать нового владельца доли брата о продаже своей доли?

И как будет определяться право пользования квартирой, если по метражу отдельное помещение выделить невозможно практически?

Отказаться от выкупа

Какие вообще есть варианты хотим жить 4-ом как это сделать?

Продажа доли в приватизированной квартире - нужна ли оценка и как рассчитывается доля?

Возможно ли это сделать, если квартира находится в общей совместной собственности?

Как официально предложить ему в письменном виде, что-бы потом он не сказал, что мы ему не предлогали нашу долю.

Как можно продать или купить часть нашей квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59