Проблемы с приобретением квартиры в строящемся доме - сроки сдачи, недостроенность, уменьшенная площадь. Как действовать?

Question

Приобрели квартиру в строящемся доме. (долевое строительство). Срок сдачи дома по договору 31.12.2016. Застройщик прислал уведомление о завершении строительства от 29.12.16,которое мы получили 09.01.17.В нем указывается, что в течение 10 дней мы обязаны приехать на осмотр квартиры. Ездили, звонили, но квартиру нам не показывали-по факту еще не была готова. Первый осмотр был назначен на 09.02.17.Т.к. было множество недоделок, акт приемки-передачи мы не подписали. В итоге акт подписан только 03.03.17 с уточнением, что застройщик не все устранил. И по факту общая площадь меньше проектной (проектная площадь 32,34 (из них жилая по ЖК 28,72 кв. м,планировалась лоджия-3,62 кв. м.),в акте п-п указана общая площадь 30.30 кв.м. (из них жилая 28,2 кв., и стал балкон 2,1 кв. м.).Вопрос №1: можем ли написать заявление на неустойку по срокам и за какой период? Вопрос №2: можем ли мы написать заявление о возврате денежных средств за уменьшенную площадь? Вопрос №3: действовать начинать лучше в досудебном порядке или же писать заявление сразу в суд?

Сиротин Александр Николаевич · Accepted Answer

Отвечая на третий вопрос: необходимо в досудебном порядке урегулировать-вписать претензию. Если на данную претензию ответят отрицательно, обращайтесь в суд. При этом, штраф за неурегулированние конфликта в досудебном порядке по законудрлжен быть наложен на застройщика в размере 50% (плюс к основной сумме) от претензионный сумма (если суд признает вашу правоту в данном споре). Отвечая на первые два вопроса, конечно можно и нужно особенно если площадь не соответствует! Это тоде в претензии указывается. По неустойке нужно смотреть когла вы акт подписали о приемке квартиры, и что там написано. За период от предполагаемого срока до срока подписания акта и фактического вселения можно требовать неустойку (съем жилья и т д)

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Тут нужно полностью смотреть договор. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?

Бубневич Роман Владимирович · Answer

Добрый день! Чтобы дать ответ на ваш вопрос необходимо изучить договор ДДУ и акт. Прежде чем обращаться в суд необходимо соблюсти досудебный порядок решения разногласий.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Вопрос № 1 и № 2 - можете написать заявления. Должен ли застройщик удовлетворить Ваши заявления, без изучения документов, ответить не возможно.
Вопрос № 3. Направьте претензию.

Проблемы с приобретением квартиры в строящемся доме - сроки сдачи, недостроенность, уменьшенная площадь. Как действовать?

Похожие вопросы

Нарушение срока сдачи квартиры и возможные меры в отношении застройщика в случае отправки уведомления на неправильный адрес

Как правильно подписать акт приема квартиры после выявления недостатков - ситуация с задержкой исправления и обращение в суд

Подача искового заявления о взыскании неустойки от застройщика - вопрос выбора суда

Что нужно, чтобы помещение, на которое я заключил договор, стало моим?

Претензия к ЖСК - Невыполнение сроков сдачи дома и требование компенсации за съем квартиры с указанием периода

Договор участия в долевом строительстве и вопрос об оплате лоджии - что должен знать покупатель квартиры?

Несоответствие с условиями договора - насколько законно передать квартиру с недоделками в одностороннем порядке?

Претензия к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома - правила составления и расчет суммы неустойки.

Задержка устранения дефектов и отказ застройщика от расторжения договора

Нарушение срока сдачи дома - опыт противостояния застройщику и возможные действия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59