Дольщица боится потерять квартиру - как уголовное дело может повлиять на договор ДУС.

Вопрос №1229065 из г. Сочи
опубликован 24.02.2011, 00:26

В 2006 году был заключен договор Долевого участия в строительстве между мной и ЗАО Сафи, по этому договору в 2007 году я должна была получить однокомнатную квартиру, денежные средства я перечислила в полном объеме, договор был зарегистрирован в юстиции по 214-ФЗ, затем сроки сдачи были перенесены на конец 2007 года, доп. соглашение также было зарегистрировано. Построено должно было быть 7 домов, моя квартира в 1 доме, его готовность на данный момент 90%. Стройка остановлена, у ЗАО нет денег на достройку домов, начата процедура банкротства. Дольщики двух домов, готовность которых 90%, в том числе и мой дом, создали ЖСК с целью достройки домов, я вступила в ЖСК. А вчера меня вызвали в СУ при УВД как свидетеля по уголовному делу, которое возбуждено против директора ЗАО Сафи. Я, по незнанию, вернее, меня к этому подтолкнули, написала заявление о признании меня потерпевшей. А теперь, как выясняется, если новый застройщик или ЖСК будет достраивать эти дома, я не смогу претендовать на свою квартиру, и договор об участии в долевом строительстве будет по решению суда расторгнут? Извините за сумбурное изложение проблемы. Еще раз подчеркиваю, я хочу получить свою квартиру в натуре, готова доплатить за ее достройку. Естественно, что деньги директор ЗАО никогда не вернет, даже если суд признает его виновным. Является ли признание меня потерпевшей по уголовному делу основанием для расторжения договора об участии в долевом строительстве? И если строительство будет возобновлено, смогу ли я претендовать на квартиру?

Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемая Юлия! Вопрос о расторжении договора участия в долевом строительстве в порядке уголовного судопоизводства решаться не будет. В уголовном деле устанавливается событие и состав преступления, имеются ли они место, и о наказании уже в суде. Если Вы не ставите вопрос о расторжении договора и не требуете возврата вложенных средств, то фактически и потерпевшей признавать Вас нет оснований, напишите повторно в адрес следователя с копией прокурору заявление об этом. Отправить заказным письмом с уведомлением. За ложные показания не привлекут: дом-то недостроен, а за это пусть отвечают виновные, если установят таких.

24.02.2011, 09:21
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 8 часов

Юлия! Как следует из ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" пока Вы не изъявите желание расторгнуть договор с застройщиком, он не может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке. Застройщик в свою очередь имеет право расторгнуть договор только, если Вы не уплатили обусловленную сумму. Исходя из Вашего описания, не вижу связи между привлечением директора ЗАО к уголовной ответственности и сдачей дома в эксплуатацию. Для того, что бы ВАс окончательно успокоить, необходимо проанализировать договор долевого участия с застройщиком, устав ЖСК.

24.02.2011, 08:56

Юристы ОнЛайн: 92 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 734 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 928 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 286 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 358 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 040 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 421 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 385 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 304 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 261 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 313 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.7 1 569 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.8 440 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 177 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 150 906 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3 31 804 отзывa
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 673 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5 122 140 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5 86 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 545 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 3 473 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.8 7 750 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 529 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских