Как обезопасить себя при покупке квартиры с несколькими собственниками?

Question

Такая ситуация: приобретаю квартиру в Санкт-Петербурге. В квартире несколько собственников (доли) Собственник большей части квартиры дедушка 70 лет. Остальные собственники (его дети) как и он сам иногда не прочь приложиться к бутылке. Сделка будет регистрироваться у нотариуса т. к. присутствуют несовершеннолетние (есть разрешение органов опеки). Но всё же принято решение, чтобы обезопасить себя в дальнейшем — произвести психиатрическую экспертизу всех совершеннолетних собственников. Вопрос: 
Обезопасит ли меня психиатрическая экспертиза продавца от его возможных мошеннических действий? (Есть мнение, что получив и прогуляв деньги они могут попытаться оспорить сделку и сослаться на невменяемость). Замечу, что в результате продажи этой квартиры каждый собственник получит другое жильё (комнату или квартиру в области) и небольшую сумму сверху. Как обезопасить себя? Помогите пожалуйста. Задаток уже внесён и сроки поджимают.

Гаврилова Анна Юрьевна · Accepted Answer

Никакую экспертизу вы не проведете по определению, так как экспертиза может быть проведена только в суде либо на следствии. Для такой сделки достаточно справок ПНД и НК.

Кузин Евгений Игоревич · Answer

Добрый день! Своего рода это обезопасит вас от мошенников, однако не думайте что единственный способ признать такую сделку не действительной, вам нужен хороший договор.

Базарова Светлана Николаевна · Answer

Доброго времени суток.
Ульяна, в принципе достаточно того, что нотариус удостоверится в том, что все дееспособны, вы можете потребовать документ от психиатра о том, что они не состоят на учете. Т.к. если дедушка алкаш пойдет проходить врача он его может поставить на учет. 
Удачи вам, всего хорошего.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Да, если у Вас на руках будет заключение эксперта, что на момент совершения сделки продавцы находятся во вменяемом состоянии, то в последствии суд откажет им в иске, если они попытаются обжаловать сделку.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Рисков у Вас практически нет, можете провести экспертизу, если желаете, но в таком возрасте требуется проходить психиатра для совершения сделки у нотариуса.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Это вы уже мудрите насчет какой-то экспертизы перед сделкой. Такого в практике нет, чтобы перед сделкой проходить еще и психиатрическую экспертизу. Не занимайтесь ерундой, вы добросовестный приобретатель, кроме того сделка оформляется через нотариуса.

Как обезопасить себя при покупке квартиры с несколькими собственниками?

Похожие вопросы

Необходимо ли юридическое сопровождение при покупке квартиры с 4 собственниками, включая несовершеннолетнего?

Риски продавца при альтернативной сделке с опекой и ипотекой - как обезопасить себя?

Какие права у несовершеннолетнего собственника доли в квартире при ее продаже?

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Влияет ли на сделку покупки квартиры наличие несовершеннолетнего собственника и условие разрешения отдела опеки

Как покупатель квартиры обезопасить себя при сделке с долевыми собственниками с долгами и возможными кредиторами?

Риски покупателя при приобретении квартиры, владение которой разделено между мамой и двумя несовершеннолетними детьми

Возможность реституции доли несовершеннолетнему при продаже квартиры - анализ судебной практики.

Будет ли считаться, что сделка проведена с нарушением постановления из опеки (ведь там сказано "при условии")?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59