У нас такая ситуация, мы покупаемых дом отдали задаток прожили в нем 4 месяца и продавец решил не продавать его! Что нам делать?

Доброго времени суток Вам. Если задаток оформлен как задаток и есть подписанный договор о задатке, то продавец обязан вернуть в двойном объеме задаток. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю.__

Предварительный договор имеется?

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Добрый день! Требуйте возврата задатка в двойном размере. При этом у вас должно быть письменное подтверждение того, что задаток был отдан.

Здравствуйте, Наталья

Если оформляли соглашение о задатке, то можно требовать задаток в двойном размере. В любом случае юристу надо видеть все документы

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, Наталья. Если Вы не заключали предварительный договор купли - продажи, то обязать продавца заключить с Вами договор не сможете. Взыскивайте с продавца задаток и неустойку.

Предъявляйте требование к продавцу о возврате Вам двойной суммы задатка, если оформлено соглашение о задатке, как обеспечительном платеже за заключение основного договора купли-продажи.

Здравствуйте! Если договор купли-продажи так и не был заключен, то имеете право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.