Какие обязательства при использовании материнского капитала при покупке и продаже недвижимости?

Сначала исполните нотариальное обязательство (выделите всем доли), а потом делайте что хотите (продавайте). Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного)

капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала

в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения,

осуществляемое гражданами посредством совершения любых не

противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая

участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных

кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств

организации, осуществляющей отчуждение (строительство)

приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому

лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения,

либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по

кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные

цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального

жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения

организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта

индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору

строительного подряда, путем перечисления указанных средств на

банковский счет лица, получившего сертификат.

(Часть в редакции Федерального закона

от 28.07.2010 г. N 241-ФЗ)

1-1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме,

не превышающей 50 процентов размера средств материнского

(семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на

дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в

соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу

на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного

строительства при представлении засвидетельствованных в

установленном законом порядке:

1) копий документов лица, получившего сертификат, или его

супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный

участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным

участком, право пожизненного наследуемого владения земельным

участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного

пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального

жилищного строительства, на котором осуществляется строительство

(реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; (В

редакции Федерального закона от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ)

2) копии разрешения на строительство, выданного лицу,

получившему сертификат, или его супругу (супруге);

3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о

правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на

объект индивидуального жилищного строительства в случае его

реконструкции; (В редакции Федерального закона

от 28.12.2016 г. N 470-ФЗ)

4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых)

первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Нужно выделять доли и оформлять на детей и себя.

Потом брать разрешение опеки на продажу долей детей по ст. 37 ГК РФ.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.