Важные аспекты проверки при заключении договора на аренду квартиры - уполномоченность, подписи и другие детали

В статье http://www.flatroom.ru/arendakvstat.php я прочитал о том что при заключении договора на аренду квартиры нужно проверить: * уполномоченность сдавать жилье, вести переговоры; ** подписи в договоре от всех собственников и проверка домовой книги * психическое здоровье; * наркологический статус (не стоят ли арендодатели на учете в диспансере); * полномочия опекунов и попечителей, в случае если они совершают сделку от имени своих подопечных. А нужно ли действительно всё это проверять? Я понимаю, что посмотреть всякие документы - успокоить душу - милое дело. Но какая вообще разница закону видел я эти документы или нет? Уполномоченность сдавать жилье, вести переговоры; Ну предположим я пришёл заключать договор с собственником. А этот собственник принёс поддельные документы а может и не поддельные, но такие документы которые не дают права собственнику сдавать квартиру? Что ж делать? Что мне теперь становиться экспертом в определении подлинности документов, заводить связи в органах учёта документов? Абсурд. Тогда зачем вообще это нужно делать и каким образом это меня защищает? А что если я не проверил или по-ошибке как-то неправильно проверил? Что будет тогда в случае если объявится собственник квартиры? Не будет ли этот мошенник должен всё равно вернуть мне деньги? Подписи в договоре от всех собственников и проверка домовой книги. А что если один из собственников за границей или не может находиться дома на момент подписания договора? Всякое ведь бывает, неужели это настолько критично? А что если я заключу договор не проверив согласие всех собственников? Ну явился собственник, ну выгоняет он нас. Разве в таком случае арендодатель не должен нам вернуть внесённую нами предоплату? Психическое здоровье. Да бросьте как я проверю психическое здоровье человека имея лишь его имя? Или мне сразу по телефону перед встречей просить предоставлять арендодателя справки о собственной вменяемости? Или это уже стало нормой доказывать свою вменяемость? Наркологический статус Что-то я не понял как это отличается от психологического здоровья, и ещё больше не пойму, каким образом я могу произвести проверку наркологического статуса человека? Полномочия опекунов и попечителей, в случае если они совершают сделку от имени своих подопечных. Опять же - доверенность, подписи и прочее ведь можно подделать, а способа проверить подлинность ведь может и не существовать. В конце концов может попасться вообще левый человек с полностью подделанными документами (старый вопрос - а что если и паспорт подделан), а потом скрыться. И ещё кое-что о подлинности: * Мне опытный юрист (в бесплатной консультации) по составлению договоров сказал что без присутствия третьего юридического лица документ не будет иметь юридической силы. При этом он упомянул, что: ** Третьим юридическим лицом может быть натариус, но услуга стоит порядка 3000 рублей ** Либо можно обратиться к ним в фирму и они помогут правильно составить договор и заодно выступят третьим лицом, поставят печать примерно за ту же сумму. Если всё так серьёзно, то почему нельзя просто заверить подпись на документе у нотариуса (чтобы дешевле было, какая разница?) При этом от других я слышал то, что достаточно привести с собой свидетеля (обычного человека): * Должен ли этот свидетель ставить свою подпись в документе?