Вопросы, связанные с арендой квартиры в долевой собственности и подписанием договора только одним собственником

Вопрос №13389046 из г. Москва
опубликован 31.10.2017, 23:08

Квартира в долевой собственности. Собственников двое. Квартира будет сдаваться в аренду. Второй собствнник договор аренды подписывать не будет, а дает письменное согласие на заключение договора аренды. Получается, что договор будет подписан только одним собственником в этой связи вопрос: - есть ли какие то "подводные камни" в этой ситуации? Н.п. разделяет ли в этой ситуации собственник давший согласие все риски и ответственность наравне с тем собственником, который подписал договор? - надо ли нотариально заверять такое согласие?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Власова Ольга Дмитриевна

Адвокат Москва, стаж 29 лет

4.7 3769 отзывов

Собственнику в силу положений ст. 608 ГК РФ принадлежит право на сдачу квартиры в аренду. При этом распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности можно только с согласия всех собственников (ст. 246 ГК РФ). В этом случае при заключении договора аренды он может быть подписан двумя владельцами квартиры, либо одним, при этом необходимо письменное нотариально заверенное согласие второго собственника делегирующего свои полномочия вам. При этом стоит учитывать, что договор аренды лучше подписывать сроком не более 1 года (как правило это 11 месяцев), в этом случае договор аренды не будет подлежать государственной регистрации.

31.10.2017, 23:35

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 608. Арендодатель

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Собственники общего имущества либо совместно подписывают договор аренды, либо один собственник подписывает договор за себя и зкак представитель за вторго собственника на основании нотариальной доверенности.

31.10.2017, 23:15

Мне не понравился Ваш ответ!

Спросить юриста