Тетя дарила квартиру, но не отдает ключи - что делать, чтобы аннулировать регистрацию права?

Можно только Вам подарить квартиру обратно.

Поскольку нет оснований для отмены дарения.

Ст. 578 ГК РФ указывает такие случаи.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

У Вас сделка уже исполнена. Расторгнуть в таком случае не получится. Нужно либо передарить. Либо подавать в суд на признание договора недействительным (ст. 3 ГПК РФ). Вторая сторона может признать иск.

Статья 578. Отмена дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В случае отмены дарения в судебном порядке, будет внесена соответствующая запись в Россреестре. Удачи Вам.

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! Вы подписали с тетей передаточный акт?

Если да, спокойно меняйте замки и живите на здоровье. Далее, в квартире сделайте ремонт примерно так на миллион, а потом поговорите с Вашей тетей, что есть такие статьи 10 и 15 ГК РФ.

Только не подпадите под ст.575 ГК РФ, о чем уже написали.

Ситуация сложная, т.к. сделка исполнена, а значит ни о каком расторжении говорить не стоит. Отмена дарения из ст. 578 ГК РФ Вам тут никак не поможет. Думаю, что если Вам что и поможет, то это должна быть личная консультация юриста, который должен будет уяснить возможность приведения Вашей ситуации в исходное.

--- Здравствуйте Наталья, вам придётся с момента принятия наследства, оплатить за услуги ЖКХ, на основании ст. 210 ГК РФ. Статья 210. Бремя содержания имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества[u][/u], если иное не предусмотрено законом или договором.

--выход один, продержать квартиру в собственности 5 лет и подарить обратно тёте. НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет С 1 января 2016 года

НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.

Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Следует отметить, что субъекты РФ своими законами могут уменьшить установленный НК РФ пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ.

Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте. В вашем случае считаю, что для начала стоит попробовать обратиться в регистрационную палату совместно с вашей тетей с заявлением на отмену дарения. Если не примут данное заявление, то тогда придется передавать картиру по договору дарения, в котором дарителем будете указаны вы ст 572 ГК РФ.

Вообще не вижу здесь никаких проблем, если обе стороны согласны на РАСТОРЖЕНИЕ договора. Стороны свободны в заключении, изменении и расторжении договора. Оформляйте в письменной форме (простой письменной форме, если не придавали ранее ДД нотариальную форму) Соглашение о расторжении договора (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ). На возможность расторжения договора по соглашению сторон никак не влияет факт передачи либо непередачи имущество. Если имущество было передано одаряемому, то условием соглашения о расторжении или отдельным актом оформляется его обратная передача. Если необходимо подготовить соглашение - обращайтесь. С оформленными документами вместе с тётей заявления в территориальный орган Росреестра подадите о регистрации перехода права собственности. Не будет никаких препятствий к регистрации.

Сделку, по которой передается в дар имущество, можно расторгнуть как до передачи его в собственность одаряемому, так и после такой передачи, но только на законных основаниях. Расторжение договора дарения может быть осуществлено по инициативе дарителя, одаряемого, а также заинтересованных лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статья 209 ГК РФ

Таким образом, составляете Соглашение о расторжении договора дарения, в котором указываете "обоюдное согласие" и "возвращаете" имущество, регистрируя сделку в регпалате.

Здравствуйте, Наталья! Все просто: Вам необходимо с тетей заключить соглашение о расторжении договора дарения (ст. 450 ГК РФ). Это соглашение также регистрируется в Росреестре. Никакого налога платить не придется.