Какова будет доля владения квартирой при разводе, если заключить брачный договор с указанием пропорций собственности?

Question

У нас с женой в общей собственности квартира. Средства на покупку квартиры вносились - 70% я + 30% жена. Моя часть средств - это полученные от продажи моей квартиры купленной мной до брака, а ее часть - это взятая ей ипотека.
Мне сказали, что при разводе квартира будет делится таким образом: мне: т.к. я предоставлю документы от продажи квартиры купленной мной до брака, и проданной накануне покупки новой квартиры, 70% - согласно внесенным мной средствам, жене: согласно суммы взятой ей ипотеки - 30%. И еще половина мне от той её части (30%) т.к. ипотеку мы выплачивали вместе. Итого: 85% мне, 15% жене.
Но такой результат возможен если судья признает тот факт, что я внес 70% средств от квартиры купленной мной до брака.
Скажите, если я заключу брачный договор, о том, что квартира в собственности в соотношении 70% мои 30% жены, смогу ли я тогда претендовать на половину ее части (как я описал выше), т.к. ипотеку мы платили совместно в браке или суд разделит согласно договору?
Спасибо за ответ!

Недилько Вера Владимировна · Accepted Answer

Сергей! Ст. 42 СК РФ определяет: "1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов." Поэтому Вам сразу нужно определять доли в брачном договоре: 85% и 15 % соответственно. Тем самым вы измените законным режимом имущества супругов (режим совместной собственности) и суд при разделе имущества учитывает брачный договор. Суд при этом должен учитывать п.1 ст. 39 СК РФ: " При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Также Вы должны учитывать, что если Вы не заключите с супругой брачный договор, то доказать, что Вы внесли 70 % от стоимости в аналогичных Вашему случаях не всегда удаётся, если ответчица будет возражать, т.к. безналичный порядок перечисления денег не соблюдался.

ООО "Юридическое Бюро "Защитник" · Answer

Добрый день. Если Вы заключите брачный договор то дальнейший спор о разделе имущества будет возможен в случаи признания брачного договора недействительным и проистекать данный спор будет по общим правилам с доказыванием того, что Вы действительно внесли 70% от стоимости квартиры.

Буш Олег Валентинович · Answer

Вам надо не брачный договор перед разводом составлять, а соглашение о разделе имущества. Рррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррррр.

Ассоциация адвокатских кабинетов СКО · Answer

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) Статья 39 СК РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Сергей · Answer

Вера Владимировна, а если я предоставлю кассовый чек который мне выдал продавец квартиры (а он именно составляет 70% от стоимости всей квартиры), то какова вероятность, что судья признает за мной 70% квартиры?

Какова будет доля владения квартирой при разводе, если заключить брачный договор с указанием пропорций собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как будет делиться квартира при разводе, учитывая внесенные средства ипотеки и продажи предыдущей квартиры?

Судебный спор о разделе квартиры при браке - Возможность получить компенсацию за вложенные средства

Какой вес имеет брачный договор при разделе квартиры в ипотеку?

Как суд может разделить квартиру в ипотеку, если средства были внесены в разной пропорции?

Раздел имущества при разводе - учёт приобретений в браке и добавление средств, полученных до брака

Платежки внесенные родственником на мой счет по ипотеке - доказательство неженатого имущества или совместно нажитого?

Права жены при разводе на квартиру при ее покупке по ДКП до брака и оплате ипотеки

Проблема раздела имущества при разводе

Претендует ли отчим на долю в квартире при ее покупке в ипотеку?

Влияет ли реструктуризация ипотеки на права супруга при разводе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59