Права на квартиру у второго плательщика в случае регистрации ДДУ на первого - возможность претендовать на часть квартиры и сложности в доказательстве этого в суде.

Question

Каковы права на квартиру у второго плательщика, если ДДУ зарегистрирован на первого?

Здравствуйте! У меня вопрос по ДДУ. Если договор по 214 оформляется на одного, а оплата по договору производится двумя лицами из расчета 50 х 50, то может ли тот плательщик, который не прописан в договоре ДДУ (но оплатил 50% стоимости квартиры), после окончания строительства дома и регистрации права собственности на прописанного в договоре, отсудить у него половину квартиры на том основании, что он оплатит половину стоимости квартиры. В течение какого срока он может претендовать на это после регистрации права собственности? Насколько сложно доказывать такое право в суде? Спасибо.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Андрей, добрый день.
Если второй плательщик не упоминается в ДДУ, признание за ним прав на 1/2 квартиры будет возможно только в судебном порядке. Перспективы такого иска оценить сложно, не видя документов, которым подтверждается участие в оплате. Но в любом случае остается возможность взыскать денежные средства, однако не забывайте о 3-летнем сроке исковой давности.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Только на кого оформлено. Нужно пункты договора проверить на соответствие требования закона. Есть и судебные разбирательства.

Удалено · Answer

Здравствуйте.
Отсудить половину квартиры достаточно сложно но можно.
А вот внесенную сумму второй может отсудить очень просто. В 1-2 судебных заседания.

ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе. 
С уважением.
Коллектив ООО "ОРИОН".

Бельдяева Наталья Александровна · Answer

Здравствуйте. Нужно внимательно Изучите условия договора. Как правило, права и обязанности относительно этой квартиры могут распространяться только на стороны договора, то есть на третьи лицом условия договора не распространяются. При этом, третье лицо, вложившие денежные средства по договору, имеет право взыскать эти деньги как неосновательное обогащение.

Права на квартиру у второго плательщика в случае регистрации ДДУ на первого - возможность претендовать на часть квартиры и сложности в доказательстве этого в суде.

Похожие вопросы

Если будет проблема с оплатой, кому предъявлять требования, в т.ч. по неустойке?

В настоящий момент в квартире прописаны только получатель ренты (бабушка) и плательщик ренты (внук).

Возможно ли оформить право собственности на квартиру на другого человека после подписания акта приема-передачи

Т.е. права владения как такового, как я понимаю, у него нет (у рентополучателя).

Как расторгнуть договор уступки права требования на парковочное место из-за невыполнения обязательств по оплате

Что делать, если договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован в Росреестре и возможна ли возврат денег?

Возможность оформления переуступки прав по договору дольщика в случае желания перекупить квартиры с приложением

Минимизируя риски - эффективные способы защиты при оплате квартиры через договор переуступки и перевод долга по ДДУ

Может ли в таком случае застрощик изменять ценовые условия по договору.

Сможет ли первый собственник требовать возмещения налогов за полученную квартиру по договору дарения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59