Судебная определит порядок пользования наследственной квартирой и выделит комнаты собственникам

Вопрос №12349545 из г. Москва
опубликован 28.03.2017, 20:39

Question

По наследству получена 2 комн квартира. Комнаты изолир. Комнаты примерно одинаковые,15+16.Три собственника. У одного 1/2 (брат умершего) и он имеет другое жилье (большую квартиру в собственности), далее по 1/4 имеет две родные сестрыпо отцу, но от разных браков, ранее не знакомы. Одной сестре 20 лет, а другой 12 (несовершеннолетняя). Две эти сестры и мать несовершеннолетней зарегистрированы в данной квартире, но по факту никто там не живет. В собственности кроме этих долей у сестер от разных браков своего умершего отца нет. Вопрос. Может ли суд определить порядок пользования жилым помещением выделив каждой по комнате, соответственно больше чем их доля, а дядя останется собственником 1/2 доли на бумаге. А далее он может обратиться в суд за компенсацией. Почему спрашиваю так. Ранее этот дядя занял себе комнату, поставив замок. Жить не разрешил вообще в данной квартире, только продавать квартиру. Далее он пустил квартирант в комнату, что выбрал себе. Когда узнали о этом пришли в квартиру разговаривали с квартирантов и он ушел. Дело в том, что эта длинная семейная история, квартира бабушки и дедушки и мой отец стал собственник данной квартиры по дарственной. И для уверенности этому брату мой отец написал завещание на 1/2 и выплатил 12 лет, находясь во втором браке, но завещание так и не отменил и этот дядя так и имеет опять 1/2.Этот дядя сейчас подал иск о выдела ему комнаты в натуре, чтобы сдавать комнату, но мы то с сестрой от разных браков не можем жить вместе в одной комнате. Неужели суд может присудить нам сестрам и ее матери одну комнату, а дяде другую и он сможет ее сдавать?

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Уважаемая Наталья

Все длинные истории происхождения квартиры не имеют никакого отношения к сегодняшнему дню и данной ситуации

А ситуация следующая, собственность общая и все сособственники ст.247 ГК РФ должны совместно решать все вопросы по использованию своего имущества.

Совместно ключевое слово.

Поэтому если Вы не согласны то никто не должен жить в данной квартире, кроме собственника разумеется, Вы вправе не давать на это согласие а он обязан согласовать с Вами эти вопросы.

Если будет подан иск об определении порядка пользования комнатами подавайте возражения и просите в иске отказать.

Не имеет значения и то сколько квартир кто из собственников где имеет.

Факт остаётся фактом, собственность общая и это яблоко раздора которое лучше разрубить т.е. Продать и купить каждому у кого сколько есть денег с доли.

Вам собственникам решать что делать.

Но жить в этой квартире Вы не живёте и вряд ли будете друг друга выживать только

Удачи вам и всего хорошего.

Петрова Татьяна Павловна · Answer

Добрый вечер!
Все решения вашего дяди законны. Он вступил в наследство, так же как и вы. И имеет полное право распоряжаться своим имуществом. Вы можете предложить ему выкупить его долю, если он согласится или продать свою, если он согласится ее выкупить.
Всего хорошего!

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

Если у Вас три собственника, имеющие право на 1/3 долей за каждой, то определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, выделив одному из собственников одну комнату в пользование, невозможно, так как будут ущемлены права двух других собственников. Рекломендую обратиться к адвокату очно с документами по делу.

Юсупова Гульфия Нурисовна · Answer

Выделить комнату в натуре в квартире невозможно, никто не позволит из квартиры делать коммуналку. Можно только попробовать определить порядок пользования квартирой, и то маловероятно. Обратитесь к юристу лично, тем более Вам необходима профессиональная помощь в суде.

Карпова Ирина Викторовна · Answer

Уважаемая Наталья! Скорее всего суд отказать в иске о выделе доли в натуре, поскольку в данном случае этого сделать невозможноне нарушив законные права и интересы одного из собственников. Если ваш дядя сдает комнату квартирантам без вашего согласия вы вправе обратиться в полицию с заявлением о нахождении в вашей собственности посторонних лиц. поскольку у вас не определён порядок пользования жилым помещением и определить его не представляется возможным вы вправе подать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Овчинников Николай Анатольевич · Answer

Никто в натуре комнаты в многоквартирном доме выделять не будет так как закон это запрещает. Вам нужно в судебном порядке устранить препятствие пользованием имуществом и определить порядок его пользования, а лучше продайте свою долю да хоть и любому сособственнику и забыть про эту проблему.

Судебная определит порядок пользования наследственной квартирой и выделит комнаты собственникам

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли суд определить порядок пользования жилым помещением и разделить его между наследниками?

Как суд определит порядок пользования квартирой по наследству, если один из собственников не живет в ней

Может ли суд присудить разные комнаты семье и сделать одну из них под сдачу

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Права собственника - можно ли обратиться в суд по вопросу порядка пользования имуществом и закрытия комнаты на замок?

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Долевая собственность в квартире с балконом - изменятся ли условия проживания для новых жильцов?

Как выселить сестру и её несовершеннолетнюю дочь из комнаты, определённой мне судом?

Раздел собственности на трехкомнатную квартиру - возможные варианты решения и мнения собственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59