УК ввела новые правила оплаты коммунальных услуг, вводя дополнительный платеж по общедомовым нуждам

Вопрос №12351507 из г. Владимир
опубликован 29.03.2017, 10:30

Question

В декабре прошлого года наша УК подсуетилась и подсунула жильцам на подпись протокол со следующим содержанием: "Внесение платы за коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) непосредственно в ресурсоснабжающие организации и принятие решения о распределении объема коммун. Услуги в размере превышения объема коммун. Услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения." Старшая по дому действовала в интересах УК и дезинформировала жильцов о содержании протокола и жильцы, не глядя, проголосовали дружно "за"! Отныне нам в платежку по домосодержанию включили дополнительно фиксированную сумму по ОДН пропорционально площади занимаемой квартиры (хотя в доме есть общедомовой прибор учета), по самому высокому тарифу. 
У меня два вопроса: для чего тогда общедомовой прибор учета и можно ли УК заставить платить ОДН из домосодержания и как это сделать?
С уважением, Ирина.

Морозова Евгения Анатольевна · Accepted Answer

Ну да.Это уловка. Вы можете снова провести собрание жильцов и изменить порядок начислений. Это не по нормативу, а тот объем, который не распределен между жильцами, т.е как бы неучтеные излишки потребления, УК по закону обязана оплачивать за свой счет. Неучтеную разницу. Неучтеная разница получается из-за того, что кто-то не подает показания, а кто-то в доме специально их занижает. Выявлять такие факты-прямая обязанность УК.Тем не менее закон позволяет возлагать такие расходы как на УК,так и на жильцов. Если старшая по дому вредительством занимается, то нужно снимать с нее этими обязанности. У меня была аналогичная ситуация в доме с голосованием. Я хоть и юрист, но очень сложно было мне понять формулировку такого пункта в голосовании.

Удалено · Answer

В данном случае действия Ук неправомерны, так как с 2017 года ОДН входят в услугу содержание и ремонт жилья, тариф на эту услугу утверждается собранием собственников жилья и является постоянно действующим (то есть суммы платежа ежемесячно одинаковы). Показания ОДПУ для начисления платы по ОДН для собственников не имеют никакого знгачения. Они играют роль при расчетах между УК и РСО.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

УК ввела новые правила оплаты коммунальных услуг, вводя дополнительный платеж по общедомовым нуждам

Похожие вопросы

Существуют ли возможности взыскания задолженности по капитальному ремонту через суд в случае положительного решения

Принципы распределения коммунальных услуг в управляющей компании - путаница и непонятные пункты

Формирование порядка распределения коммунальных услуг на общедомовые нужды в соответствии с объемом и нормативами потребления.

УК предлагает распределить коммунальные услуги в соответствии с показаниями ОДН и ОДПУ

Определение исполнителя в постановлении Правительства РФ о предоставлении коммунальных услуг

Затруднения с выбором вопроса для голосования по бланку для заполнения в МКД

Изменения в правилах - почему платежи за коммунальные услуги превышают нормативы?

Ограничения в начислении платежа за воду на ОДН с общедомовым и индивидуальным счетчиками - актуальность постановления и нормативы

Расчет и взимание платы за общее потребление воды - вопросы справедливости и перспективы установки счетчиков

Сомнения в подлинности протокола ОСС и порядок его признания как фальсифицированного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59