Продается маленькая квартира с долей в доме и земельном участке - подводные камни и последовательность действий при покупке этой доли

Продается маленькая квартирка в доме 120 кв.м. с отдельным входом и сан. узлом, в виде доли в доме (1/8) и доли в земельном участке (3/8). Остальные два владельца так же имеют отдельные квартиры, продавец уверяет, что потом эту долю можно выделить в натуре (квартиру). Документы которые он предоставил - два свидетельства на собственность - доли в квартире и доли в земельном участке, и постановление администрации о присвоении дому адреса. Категория земли указанная в свидетельстве - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобногго хозяйства (насколько мне известно, на таких землях разрешено строительство ЖИЛОГО дома не выше 3-х этажей)... Какие подводные камни при покупке этой доли? Какова последовательность действий? Насколько я знаю, в этом случае сделка должна быть нотариальная.. нужен ди нотариальный отказ совладельцев от покупки доли, или их присутствие на сделке? Нужен ли для последующего выделения доли в натуре оформленный порядок пользования объектом долевой собственности, или это делается при выделении? По площади заявленной продавцом (плана БТИ пока не видел) площадь квартиры 16 м, доля - 1/8 от 120 кв. м. - 15 м.. что делать с этой разницей в 1 м? Насколько затратен процесс выделения доли (долей) в натуре? Спасибо.