Как оформить в собственность техническое помещение без капитальной стены после покупки квартиры у застройщика

Question

Ситуация такая: квартира куплена у застройщика по договору долевого участия. После заселения и подписания акта, обнаружили, что между квартирой и техническим помещением (19 кв.м.) нет капитальной стены, только гипсокартон. Наши центральные краны тоже выходят в это тех помещение. Так же там проходит ливневка с крыши.
Воспрос такой, как я могу оформить это помещение в свою собственность связи с отсутствием кап. стены. Обслуживание ливневки готова взять на свое обслуживание. Устранить этот недостаток (стену) невозможно, т.к. застройщик признан банкротом еще в 2013 г.
Нужно ли согласие всех собственников помещений?
Спасибо!

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Нужно ли согласие всех собственников помещений? Вам следует на основании статей 44-46 ЖК РФ инициировать проведение общего собрания для получения согласия всех собственников Так как это помещение согласно ст 36 ЖК РФ является общедомовым имуществом.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

В акт что было указано?

Удалено · Answer

Здравствуйте. Технические помещения вам в собственность никто не передаст. Это общее имущество многоквартирного жилого дома. Попробовать можете с согласия всех жильцов через выкуп.

Титов Андрей Валерьевич · Answer

Доброго времени суток! Необходимо согласие собственников дома на покупку общедомового имущества. Все помещение вряд ли сможете выкупить.

Ольга · Answer

Спасибо за ответы, НО хотелось бы еще раз обратить внимание, что между моей квартирой и этим техническим помещением НЕТ КАПИТАЛЬНОЙ СТЕНЫ. Т.е если я эту комнату (ключи от нее) передам, то в мою квартиру будет доступ! Между квартирой и помещением только гипсокартон. Предъявить застройщику эту проблему никто не может, т.к. застройщика нет. В отношении стены была проведена экспертиза - капитальной стены нет.

Как оформить в собственность техническое помещение без капитальной стены после покупки квартиры у застройщика

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли заключить предварительный договор аренды на коммерческое помещение

Проблемы с договором долевого участия в строительстве и вопрос о возврате уплаченных средств

Право собственников соседних помещений на долю чердачного помещения приобретаемого у застройщика по договору купли-продажи

Каково разрешенное расстояние для пристройки стены нежилого помещения от стены моей квартиры?

Проблемы после приобретения кладового помещения по ДДУ - можно ли вернуть деньги и поменять помещение?

Проблема промерзающего окна и плесени - кто должен выполнять утепление стены - застройщик или покупатель?

Приобретение нежилого помещения - расчет коммунальных платежей и вопросы счетчиков

Как сделать проем в несущей стене, разделяющей одно помещение на две части

Проблемы с квартирой в новостройке - как отказаться с возмещением затрат?

Как требовать осмотра нежилого помещения перед подписанием акта осмотра?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59