Как правильно оформить сделку по покупке квартиры по ипотеке - аванс или задаток?

Вопрос №12366832 из г. Москва
опубликован 01.04.2017, 22:42

Покупаю квартиру по ипотеке. Риелтор продавца предлагает Соглашение об авансе. Аванс не носит обеспечительную функцию. Боюсь, что квартиру продадут третьему лицу и вернут аванс. Хочу предложить задаток и предварительный договор купли-продажи. Однако боюсь, что если банк не одобрит в финале - задаток останется у продавца. Можно ли в Договоре прописать, что внесенная сумма считается авансом, если банк не одобрит ипотеку или юридическая чистота квартиры нарушена. И считать задатком, если покупатель отказался покупать квартиру или продавец продал третьим лицам? Можно ли внесенную сумму прописывать по разному в одном Договоре? Или как сделать лучше?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Искибаева Елена Юрьевна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.8 13924 отзыва

Здравствуйте! Если банк не одобрит ипотеку, то продавец обязан будет Вам вернуть аванс, поскольку договор не будет заключен не по Вашей вине, можете отдельно этот пункт прописать в предварительном договоре.

01.04.2017, 22:48

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Плясунов Константин Андреевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.1 47748 отзывов

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Составление договора платная услуга. Есть необратимые риски.

01.04.2017, 22:44

Ответ не по существу вопроса.

Спросить юриста

Филатов Евгений Павлович

Юрист из города Москва, стаж 12 лет

4.4 8113 отзывов

Добрый день!

Можно но договор нужно видеть чтобы прописать вам пункты, банку плевать на юридическую чистоту квартиры, он не за что не отвечает, вы будете ему должны в любом случае и он своего не упустит, даже если квартира будет утеряна

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

01.04.2017, 22:46

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста