Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как выкупить доли наследованной квартиры и минимизировать налоги - уточнение деталей и возможности дарственной

Вопрос №1238363 из г. Москва
опубликован 05.03.2011, 12:04

Вчера получил от Вас несколько ответов на этот вопрос, теперь необходимо уточнить.

Вкратце,

По праву наследования (год назад) мне, Маме (пенсионерка, инв. 3 группы) и брату досталась квартира все в равных долях по 1/3. Я хочу выкупить их доли через договор купли-продажи заплатив им соответственно по 1.5 млн. Они вродебы не возражали. Но возник вопрос уплаты с их по 13% налога. Как вариант с прописанием в договоре меньней суммы мне понятен и вопросов не возникает. ХОЧУ УТОЧНИТЬ - МОЯ МАМА ПЕНСИОНЕРКА И ИНВАЛИД 3 ГР. (ДИАБЕТ) НЕ ОСВОБОЖДАЕТСЯ ЛИ ОТ НАЛОГОВ?

Брат женат, имеет сына 7 лет. НЕОБХОДИМО ЛИ СОГЛАСИЕ ЕГО ЖЕНЫ НА ПРОДАЖУ ДОЛИ?

Возможен вариант дарственной. Налога нет (деньги в конверте).

При этом правом на имущественный налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ на приобретение жилья я готов пожертвовать. ВОЖМОЖНЫ ЛИ ПРИ ДАРСТВЕННОЙ КАКИЕ-ЛИБО НЕПРИЯТНЫЕ СЮРПРИЗЫ (обратная сила, согласие жены брата и т.д... ) Подскажите пожалуйста ведь чего-то я могу не знать. Главное не узнать слишком поздно!

Заранее спасибо!

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Солодихин Андрей Юрьевич

Адвокат Москва, стаж 14 лет

4.8 690 отзывов

Прежде всего, вы должны понимать, что направленность ваших изысканий - уклониться от уплаты налогов, правда для ваших родственников (ст.198 УК РФ).

В части налогообложения НДФЛ - освобождения для 3-ей группы нет.

Да, согласие необходимо в нотариальной форме (часть 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).

Дарение возможно, но смотри выше. Кроме того, в случае последующей продажи квартиры через менее чем 3 года - у вас самого возникнут проблемы с налогами (Безвозмездная сделка по приобретению).

Как любая сделка договор дарения может быть признан не действительным в суде по основаниям предусмотренным в законе. Время идет, а жизненная ситуация у людей меняется. Кто-то из ваших родных может стать недовольным.

05.03.2011, 13:31

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Адвокат из города Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Уважаемый Михаил!

1. Мама от налогов не освобождается.

2. Согласие жены на продажу, дарение или любое отчуждение доли братом - требуется. (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ: "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".)

3. "Подводные камни" - очень модное словосочетание. На тему различных подводных камней можно рассуждать очень долго. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной - легко, получить положительное решение по этому иску - гораздо сложнее. Если согласие жены брата на отчуждение будет, все дееспособные, то отменить дарение будет вообще невозможно, а признать сделку недействительной - практически невозможно.

Желаю Вам удачи!

05.03.2011, 13:09

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Михаил, здравствуйте! Так как доля в праве на квартиру досталась Вашему брату в порядке наследования, то при заключении договора купли-продажи нотариальное согласие супруги не требуется... Данная доля НЕ приобретена в период брака по возмездной сделке..

С уважением,

Харченко О.В.

05.03.2011, 16:05

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31802 отзывa

Дарение-деньги в конверте - называется мнимой сделкой. и не реомендуется. Дешевизна в смысле уход от налогов - не всегда есть хорошо.Риск потерять больше. Согасие супруги брата не требуется.

Если приобрететение долей в ваших интересах , а они не хотят платить налоги, заложите в покупную стоимость и сумму налогов. , которые вы им таким образом возмещаете.

05.03.2011, 18:06

Спросить юриста

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемый, Михаил! От уплаты налогов пенсионеры не освобождаются. Брат имеющий 7-летнего ребенка тоже. Для того, чтобы Вы не заблуждались насчет налогового вычета, который они могут получить при продаже своих долей, скажу что равен он для них 333333 руб. у каждого. Именно за эту сумму они и могут продать доли чтобы не платить налогов. У Вас прав на налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ, НЕТ, поэтому и жертвовать Вам нечем.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

06.03.2011, 11:47

Спросить юриста