Неудачная сделка по покупке квартиры - проблемы при составлении договора и несоответствия между предлагаемыми условиями и реальностью. Как правильно разрешить данную ситуацию?

Столкнулись с неразберихой при покупке квартиры. Заключили в банке предварительный договор купли-продажи (по форме утвержденной юристами банка в Москве). Поехали заверять у нотариуса (нашел продавец), она несколько раз убеждала в том, что договор юридически неправильно составлен. Предлагала свои варианты. Мы отказались их подписывать. Суть ситуации: мы покупаем квартиру за 1,3 млн. Из своих средств оплачиваем первый взнос 337 т.р. И берем у банка 963 т.р. оставшихся на квартиру и себе на неотделимые улучшения (ремонт) 398 т.р. Продавец обязуется, после получения денег, предоставить расписку общую сумму 1,3 млн. НО! Нотариус упорно сует договор, в котором продавец продет нам квартиру за 1,3 млн и неотделимые улучшения за 398 т.р. Таким образом, мы должны будем эту сумму на ремонт отдать продавцу! Но за что? Ведь ремонта нет и они нам его не собираются делать. При этом нотариус настаивает, что по факту 398 тыс нам отдадут продавцы на руки, но расписку напишут, якобы они их получили! Это что-то с чем-то. Во-первых, гарантии, что напишут и отдадут - нет, во-вторых, а за что я им её должна отдать (даже по бумагам), ведь это нам банк дает на БУДУЩИЙ ремонт, а я по их договору покупаю квартиру с СУЩЕСТВУЮЩИМ ремонтом или со строй материалами. Подскажите, как достойно выйти из этой ситуации, так, чтобы сделка завершилась. Продавцы готовы обратится к другому нотариусу, но их знакомая нотариус заверила всех нас несколько раз, что никто не составит другой договор и юристы утвердили фигню, а не договор и силы никакой он не имеет и ни один нотариус его не заверит. Очень нужна ваша помощь (уже застраховали в банке на круглую сумму квартиру, жизнь). Деньги уже в ячейке. Осталось: нотариус и МФЦ. А тут засада ( ( (