Вопросы о передаче ключей в новостройке по ДДУ без права собственности - возможные способы и оспорение условий

Кв в новостройке по ДДУ. Права собственности еще нет, дом сдан в экспл. Несколько вопросов:

1. как обязать Застройщика передать мне ключи вместе с Актом приема-передачи? Т.к. сейчас процедура предполагает с Актом приема-передачи ехать в УК, заключать Договор, обязывающий делать меня много чего, и только после этого УК составляет со мной Акт приема-передачи ключей. В ДДУ есть пункты:

Обязанности Участника (меня):

...

"без согласования с "Застройщиком" "Участник" не вправе проводить в "Квартире" работы, связаные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок, разводка инженерных коммуникаций, электрики, пробивки проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д.)"

...

"С момента передачи "Квартиры" "Участнику", последний обязан в полном объеме оплачивать эксплуатирующей организации, по выбору "Застройщика", расходы на эксплуатационное обслуживание, производить оплату расходов по обслуживанию "Жилого дома" и коммунальных услуг соразмерно площади "Квартиры" и доли в площади помещений общего пользования" из обязанностей "Застройщика":

...

""Застройщик" обязуется в сроки, установленные настоящим Договором, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию "Жилого дома", при условии выполнения "Участником" своих обязательств по настоящему Договору, передать "Участнику" Квартиру путем подписания "Сторонами" Акта приема-передачи"

П.С. могут ли данные пункты мною оспорены, если моя подпись под ДДУ стоит (ранее как-то смысл данных фраз до меня не доходил..)