Вопросы о предварительном договоре и прописке в квартире перед покупкой - риски и права покупателя.

Вопрос №12417845 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 14.04.2017, 21:58

Question

Я собираюсь покупать жилье. Нашла квартиру, которая мне понравилась, но квартира была куплена в ипотеку, которая еще не выплачена. Собственник сказал, в таких случаях, заключается предварительный договор (не договор задатка, а предварительный) на оставшуюся сумму ипотеки. После чего задолженность погашается и, в течение пары дней, обременение с квартиры снимается и можно заключать основной договор. После заключения предварительного договора, продавец уже не имеет права передумать продавать квартиру, указанному в этом договоре, покупателю. Это действительно так? И еще, в квартире прописан собственник и его несовершеннолетний ребенок. Собственник утверждает, им есть, куда выписаться и разрешение органов опеки не нужно. Меня не пытаются ввести в заблуждение? Есть вероятность, что я могу потерять деньги, если заключу предварительный договор? Заранее, Огромное спасибо за ответ!

Егорова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, предварительный договор составляется, чтобы зафиксировать намерения сторон. Основной договор будет заключен на условиях, указанных в основном договоре. При этом соглашение о задатке стоит также составить. Регистрация ребёнка препятствием не будет. Если он не имеет доли, то согласие опеки не нужно. Главное, что должно быть, это согласие банка на продажу. Советую вам вместе с продавцом сходить в банк, чтобы уточнить, согласны ли они на продажу квартиры 
Удачи вам и всего наилучшего

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Все не так просто, как кажется. Можете заключить предварительный договор купли-продажи. Если продавец будет уклоняться от заключения основного договора, то заставить заключить договор можно только в судебном порядке. Кроме того, обременение также быстро не снимается.

Костенко Олеся Владимировна · Answer

Добрый вечер. Если ребенок не является собственником в таком случае никаких проблем не будет Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи. Всего хорошего приятного вечера.

Сиротин Владимир Алексеевич · Answer

Здравствуйте! Предварительный договор является обязывающим для заключения сторонами основного договора купли-продажи, в котором и будут отражены все условия и в нем не должно быть ничего более.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

В первую очередь нужно в банк обратиться и получить разрешение на продажу квартиры раз она в обременении затем уже подписывать предварительный договор.

Вопросы о предварительном договоре и прописке в квартире перед покупкой - риски и права покупателя.

Похожие вопросы

Возможно ли заключить нотариально заверенный основной договор купли-продажи с обязательством продавца погасить

Возможно ли и безопасно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры через нотариуса или юриста?

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры через юриста или нотариуса - риски и юридическая сила

Возможность заключения предварительного договора о покупке квартиры с обязательством погашения ипотеки

Как обезопасить себя при приобретении квартиры в обременении и получить гарантию продажи после погашения ипотеки?

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Как разрешить проблему с продажей квартиры, если органы опеки отказываются выдавать разрешение

Спор о площади квартиры в договоре - стоит ли судиться и вернуть деньги?

Т.е. Вступил ли он в силу Или Договор вступит в силу только после подписания обоих собственников?

Предварительный договор мены квартир

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59