Как правильно распределить доли квартиры при согласии только одного из собственников и как обратиться за помощью?
Вопрос №1242764
из г. Москва
опубликован 11.03.2011, 13:07
опубликован 11.03.2011, 13:07
У нас двухкомнатная приватизированная квартира, общ площадью 80 кв метров, в ней проживаем я, мама и брат, главным квартиросъмщиком является мама, ее доля квартиры ровно половина, остальная половина поделена между нами с братом в равных долях. Мы хотим разъехатся, но брат против, мне подсказали, что мы можем распределить доли и потом продать их и купить новое жилье. Но дело в том, что все равно требуется согласие всех жильцов, а он против, и потом как именно распределять доли? Реально мы с мамой проживаем в одной большой комнате, он в другой маленькой. Получится ли правильно расчитать доли, прежде чем их продавать? Куда обращатся? Я не разбираюсь в тонкостях. Пожалуйста подскажите поподробнее, очень нужна помощь.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Дмитрий! Посмотрите свидетельства о регистрации права собственности, в них должно быть указано, кому какая доля принадлежит. Исходя из текста Вашего вопроса - у мамы - 1/2, у Вас с братом по 1/4.
Для продажи долей у каждого собственника должно быть свидетельство о регистрации права - оно свидетельство на троих не пойдет.
Прежде чем продать свои доли, Вы и мама должны сначала предложить их выкупить брату (ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"
.
Имейте в виду, что доля в отличие от продажи квартиры в целом, стоит на треть, а то и наполовину меньше.
Удачи.
11.03.2011, 13:19
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 11 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Дмитрий здравствуйте! Если квартира приватизированная, то кто то из Вас должен являться ее собственником. Кто? Или квартира поделена в каких то долях между вами ( тоже непонятно). Кто конкретно хочет разъехаться? Если бы Вы вашу ситуацию описали поподробнее, было бы ясно как именно в данном случае нужно поступить. Позвоните мне:8-926-389-72-49 и я Вас проконсультирую.
11.03.2011, 14:19
Уважаемый Дмитрий!
Доли у вас определены при приватизации, а вы наверное имеете в виду выдел доли в натуре. При этом поясняю, что в квартире доли в натуре не выделяются и поэтому вы можете продать лишь свои доли при этом ваш брат имеет право первоочередной покупки и если он откажется от покупки доли, то ее вы можете продать третьим лицам. Для более полной консультации можете записаться на бесплатную консультацию по тел. 8-965-321-11-70
11.03.2011, 17:22
Юристы ОнЛайн: 7 из 47 457 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 606
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 200
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 815
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
2
20 929
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 161
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Распределение долей в квартире при покупке с использованием материнского капитала - путаница и сомнения нотариуса
Как продать доли в трехкомнатной квартире, если один из собственников не согласен - правовые аспекты.
Распределение долей в трехкомнатной квартире - проблемы и перспективы
Имеет ли право брат продать свою долю без согласия остальных членов семьи?
Я хочу разъехатся, мама не против а этот не хочет, можем ли как-то продать свою долю?
Возможности и риски при покупке 1/2 доли в пустующей квартире - выбор между долей и комнатой в коммуналке
Как сохранить равные доли при продаже и покупке квартиры
Дело в том, что после смерти мамы и брата, я сестра и старший брат приняли наследство.
Продажа двухкомнатной квартиры с совместной собственностью
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут