Как правильно распределить доли квартиры при согласии только одного из собственников и как обратиться за помощью?

Вопрос №1242764 из г. Москва
опубликован 11.03.2011, 13:07

У нас двухкомнатная приватизированная квартира, общ площадью 80 кв метров, в ней проживаем я, мама и брат, главным квартиросъмщиком является мама, ее доля квартиры ровно половина, остальная половина поделена между нами с братом в равных долях. Мы хотим разъехатся, но брат против, мне подсказали, что мы можем распределить доли и потом продать их и купить новое жилье. Но дело в том, что все равно требуется согласие всех жильцов, а он против, и потом как именно распределять доли? Реально мы с мамой проживаем в одной большой комнате, он в другой маленькой. Получится ли правильно расчитать доли, прежде чем их продавать? Куда обращатся? Я не разбираюсь в тонкостях. Пожалуйста подскажите поподробнее, очень нужна помощь.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Наумов Валерий Александрович

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.9 861 отзыв

Здравствуйте, Дмитрий! Посмотрите свидетельства о регистрации права собственности, в них должно быть указано, кому какая доля принадлежит. Исходя из текста Вашего вопроса - у мамы - 1/2, у Вас с братом по 1/4.

Для продажи долей у каждого собственника должно быть свидетельство о регистрации права - оно свидетельство на троих не пойдет.

Прежде чем продать свои доли, Вы и мама должны сначала предложить их выкупить брату (ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки".

Имейте в виду, что доля в отличие от продажи квартиры в целом, стоит на треть, а то и наполовину меньше.

Удачи.

11.03.2011, 13:19

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Новожилова Оксана Сергеевна

Юрист из города Москва

1 отзыв

Дмитрий здравствуйте! Если квартира приватизированная, то кто то из Вас должен являться ее собственником. Кто? Или квартира поделена в каких то долях между вами ( тоже непонятно). Кто конкретно хочет разъехаться? Если бы Вы вашу ситуацию описали поподробнее, было бы ясно как именно в данном случае нужно поступить. Позвоните мне:8-926-389-72-49 и я Вас проконсультирую.

11.03.2011, 14:19

Спросить юриста

Любимов Олег Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

5.0 20 отзывов

Уважаемый Дмитрий!

Доли у вас определены при приватизации, а вы наверное имеете в виду выдел доли в натуре. При этом поясняю, что в квартире доли в натуре не выделяются и поэтому вы можете продать лишь свои доли при этом ваш брат имеет право первоочередной покупки и если он откажется от покупки доли, то ее вы можете продать третьим лицам. Для более полной консультации можете записаться на бесплатную консультацию по тел. 8-965-321-11-70

11.03.2011, 17:22

Спросить юриста