Сможет ли мама моей бабушки отсудить часть участка и признать мою маму недееспособной к наследованию?

У моей мамы умерла мать (моя бабушка) в 2016 г. Остался участок, на участке стоит старый дом наполовину разрушен и дом в котором жила моя бабушка, но этот дом ни где не зарегистоирован, по факту дом есть, а в документах он нигде не числиться. У мамы есть родная сестра, и они обе (моя мама и ее сестра) вступают в наследство, в наследственном деле прописано, что маме положена часть старого разрушенного дома и часть участка ее сестре тоже самое, но мамина сестра дом который нигде не зарегистоирован хочет оформлять на себя, моя мама не против и не претендует на этот дом, когда бабушка умерла, мамина сестра пустила в этот дом пожить человека что бы он следил за ним т.к мы из другого города жил он там бесплатно и за пол года набежал долг по счетам, теперь мамина сестра грозиться подать в суд, за то что моя мама не платит пополам за газ, свет и воду, просит оформить на нее дарственую и забрать часть маминой земли что ей полагается по наследству, если мама не согласиться на дарственую то она (сестра) отсудить ее часть земли и признает ее недееспособной к наследованию. Скажите пожалуйста сможет ли она это сделать? Если моя мама на дом не претендует, она там не живет, а свою часть она просто хочет продать. Заранее спасибо.